逢低買房 時機到了

逢低買房 時機到了
中時電子報  更新日期:2008/08/11 04:33 李國煌／台北報導
北市老公寓價格，跌到2年多新低，比起部分北縣新大樓的價格還低，購屋民眾如何選擇，煞費心思，房地產界人士指出，地段最重要，選購好地段的老公寓，比偏遠地區的新大樓，更具增值潛力，第三季逢低買。


住宅種類不同，買房子、人人各有考量，總價都是1000萬的話，要選北市老公寓，還是北縣新蓋的大樓，每個人有不同的決定。


永慶房屋協理黃增福指出，北市老公寓公設比較低，一戶30坪的公寓，室內可使用面積可能有27、28坪，同時，土地持分面積大，具有都市更新題材的公寓，未來增值可期。


另外，北市的公設、生活機能相對較佳，生活便利，公寓較舊，但只要內部稍做裝修，仍有舒適的居家空間。


至於北縣新大樓，信義房屋經理蘇啟榮說，北縣部分重劃區，規畫完善，而且隨著捷運線的延伸，交通一樣便利。


倒是新蓋大樓的公設比，往往高達30％左右，一戶總價1000萬元的新蓋大樓，其中，大約300萬花在購買公設。


不過，黃增福提醒購屋人，有一些地段的老公寓，周邊環境相對不便，不宜介入，像萬華的華江橋下附近，大同區的延平北路部分路段，以及士林社子島周邊。


這些地段的老公寓的價格，全台北市最低，不過增值潛力也小，周邊環境改善空間大，購屋民眾最好多觀察。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080811/4/xsa.html
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現在要在台北買間屬於自己的房子是很不容易的～～
趁現在的時機，可以找找自己想要的房子吧～～

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-8-11 19:51 編輯 ]

標題改一下吧

應該是   "房價開始下跌了"

但是 只是開始

還沒到大家可以下手的價位前
還有得跌

股市跌到 7000多點後  終於 房價開始
下修了

樂於見到房價下跌啦，這對於我們這些無殼蝸牛才是好消息啦！
不過現在是農曆七月，看看就好。
未來應該還有下跌的空間才是。

買房的時機好像是到了
但也要看看能買得起的人到底有多少吧
以近來房仲所開的價格
一般多數人根本就買不起
中古屋機能好一點，屋齡十年內的
也和許多新成屋價格差不多
動不動就是500萬上下
根本就不可能買得起

多看多比較吧
逢低買進是不錯
但是產品也要選對
除了地段，還是地段
再者屋齡也要考慮

地段決定房價，好的地段＆豪宅似乎沒啥改變！
但是想買房子如果不急還是可以再等一陣子吧。

房市低迷，議價空間加大，不少人想趁這個機會進場買預售屋，不過該怎麼想的便宜？這可是一場不簡單的心理戰！

■看屋前做功課 打七折開價

如果已經鎖定特定看屋區域，可以在看屋前先搜尋附近相關預售屋案件的資料，比較過後再決定喜歡那一個，如此一來，不但可以確定目標，更可以增加自己對附近房價與生活機能的了解，面對舌燦蓮花的代銷人員，也不會慌了手腳，甚至被當作待宰羔羊。

景氣冷颼颼，預售屋案場看屋人潮，大概只有322選後的十分之一，趁著市場冷，現在在可以直接從七折開價，再從銷售人員的態度慢慢觀察，需不需要往上加價。

■以廣告戶出價 試探成交價格

此外，很多案子都會有所謂的「廣告價」，也就是代銷在廣告中，經常出現的「自備XXX萬就能輕鬆成家」、「一坪X萬就能入住」等價錢，通常這類廣告價只有一、兩戶，是用來吸引消費者的噱頭，而且多集中在低樓層乏人問津的位置。

不過，如果拿著文宣DM去議價，不妨以廣告戶價格開價，但可以選擇比廣告戶好的格局，一點一點往上加，也試探銷售人員的議價空間到哪裡。

■買車位殺價 先狠砍一折

雖然停車位通常有公定價，不過買預售屋的時候，銷售人員都會告訴消費者，再多買車位的話，房價可以再談，這也是銷售人員的技巧之一，因此開價千萬別手軟，先砍停車位價錢的一成，然後再和房子總價加總後，砍掉尾數開價。



通常第一次看屋，很難真的成交，景氣不好，購屋族的考慮期也會大幅延長，這個時候也是買家測試市場買氣的最好時機。如果銷售人員隔兩天就立刻打電話，希望你趕快回來看比較好的樓層，或是告訴你又要調漲了，建議這個時候千萬緊張，這是代銷人員常用的銷售技巧，沉住氣，因為最近房市成交量真的不好，別因為一時慌亂，貿然做決定，反而是應該趁機再壓價，先表達購屋意願，但價錢實在太高，來來往往幾次，以最近的市場買氣來看，消費者得到滿意價錢的機會不低，逢低進場，才能滿意出場。

2樓的所言極是
不過是不是這個時間點.沒人敢保證

那時是7000點.現在是不到5000點...房價通常是會在3~6個月後才會反應.再加上景氣不佳.投資意願低落.房價...還有得跌^^

選老房子應該都是要來賭都市更新計畫吧