想進房仲的社會新鮮人想問

想請教各位房仲大大....我是剛退伍的新鮮人
想找房仲業來當我的第一份工作
由於事前已經有作了許多功課
因此知道房仲是需要大量的工作時間的一份工作
也自認為可以適應
但是卻不知道該從想下手
例如:
「直營和加盟店的選擇」
因為桃園直營店體系的，只有台灣房屋
但是履歷寄過去了，一直都沒有消息
而眾多加盟體系，該如何選擇
而許多的加盟體系，又希望我去任職「高專」
說「高專」學得比較多，也比較快上手
而獎金更是高出普專許多
但是也有另一說，普專是從基礎開始
所以想請教各位大大
我該如何選擇
ps我本身是想選擇普專，因為至少生活上
會比較有保障，學成之後，再轉高專挑戰

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-8-11 19:49 編輯 ]

房仲業  去當 建人脈的 路

不必賺太多
但是 累積多些 人脈  

以後再跳

加盟體系的一般都希望雇用高專.因為可以降低成本支出.典型的要馬兒好又要馬兒不吃草心態.或許在通勤允許的情況下.到鄰近的縣市去投履歷表試試.

個人跟你一樣情形  不過我現在要先當兵
也是事前功課做滿久的

建議可以先從普專先做起  人脈也好 專業知識也好 經驗也好
普專還有底薪可以支持新人前半年慘淡的情勢   
等以後經驗多了 流程熟了 人脈廣了 專業知識夠了 準備一切完善再跳到高專

相信幫助會比較大

提供自身經驗給樓主參考
小弟之前已有賣車.直銷的業務經驗.但一開始從事房仲業還是很辛苦.
每天早上8點上班.20-21點下班.一天機車騎80-100公里很正常(找物件)
一開始要記街道圖(地籍圖.衛星地圖才能熟悉).
陌生開發客戶是很重要的.是入這行業的關鍵.要不怕被拒絕.敢一次次的打擾.拜訪
持之以恆很重要.許多人3個月沒成交就不做了.抗壓力要夠.要能堅持到底

業務行程規劃
業務是很自由的工作.若不規劃.工作毫無目標.很容易就離開了 .
看過上班開完會就回家睡覺的爛業務
規劃自己每天至少拜訪2位客戶
一周開發2-3個物件(可賣物件.而非巴樂件).
定期發DM.傳單.電話開發
小弟是覺得"成交"是在談話自然中完成.
為何會成交?信任
另外把握每一次帶看.客戶喜歡物件.要誘導出價.談話的地點要有座的地方.離提款機近(提款下斡旋).
營業員不需很會說話.但要專業.務實.誠懇
要拓張人脈.客戶轉介紹才會源源不絕的成交.

第一次成交是最難的.開張之後就會有動力.收入就會豐盛.但付出的努力是超出數倍才會成交.
有用心在做.年新百萬很正常.
鼓勵想從事房仲業的人.雖是高壓力的工作.但也是高收入

[ 本帖最後由 andy01250125 於 2008-8-12 14:00 編輯 ]

一周開發2-3個物件(可賣物件.而非巴樂件).
---光這個條件就很難了,如果限定在專任約的話

選擇普專吧...至少基礎專業知識先培養起來

選高專先要有一年沒賺錢的心理準備...不是那麼好熬的...

一般直營店在徵的經紀人應該是所謂的普專吧
我也覺得還是從基本功開始練
不過千萬不要只是為了那份底薪才去做
不然會過的很痛苦

為了底薪去作
會掉到地獄
看清楚自己要啥吧
當高專五個月
也成交幾件
獎金真的比普專爽很多

直接做高專對公司是好的

對你個人就要看情況了

如果你抱著背水一戰的心情

不成功便成仁那你可以做高專

如果你想一步一腳印一邊學不在乎獎金多不多只在乎有保障

那從普專慢慢來吧

新人從直營開始會比較好....教育制度比較完整