時報資訊 更新日期:2008/08/12 09:47 【工商時報 馬婉珍／台北報導】
房市趨緩，預售屋首當其衝，成交量創下近一年新低。根據房仲業者的調查，近2個月來，代銷預售市場面對來客量與成交量急縮的挑戰，流通在仲介店頭的預售物件，銷售狀況不甚理想，預售屋已從選舉前後的大熱門，變為冷門產品。
大聲行銷執行總監田大權說，市況不佳，使預售屋的夢幻價格，暫告一段落。他觀察，許多不看好今年房市的建商，考量到目前資金尚可周轉，又希望能賣到好價錢，都寧願延到明年再推案，這也使得代銷業者的業績低迷，直呼慘兮兮。
根據信義房屋的統計，7月分各店頭預售物件的成交比重，只有3％，相較於3月分8.4％的高點，足足降了5％以上，預售物件變為冷門產品。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，物價與股價近期大幅波動，是5月下旬以來，衝擊房市信心的兩大因素，再加上選後開高的預售屋「房價」，形成當前在仲介店頭流通的預售產品，在預售案場普遍調高開價後，自然順勢跟進，尤以台北市調幅接近1成最多。
然而預售屋過高的開價，受外在景氣轉變影響，使物件銷售陷入膠著狀態。以北市而言，7月分預售物件成交比重為2.4％，相較4月分8.3％的熱絡情況，明顯降溫將近6％，是近一年來的低點。至於北縣預售物件的比重，則由3月分11.3％的高點，滑落至7月分的3.3％。
這使得部份預售屋主，為了讓手上的預售物件能夠順利成交，紛紛在價格上略為讓步，蘇啟榮表示，目前較容易成交的情況，往往是屋主同時有多戶預售物件在手，為了避免交屋後因房貸壓力而造成財務風險，而讓價出脫。
房仲業者指出，現階段對購屋者來說，可供選擇的新房子也增加許多，且有助於爭取更多議價空間。
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有量才有價, 不知下跌到何時...
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