網路地產王 (2008-09-01)
【網路地產王/劉純妦/台北】
物價屢創新高，偏偏薪水又一直沒漲，實在繳不出房貸，該怎麼辦？專家提醒，房貸戶如果真有還款上的困難，應主動和銀行協商，暫時資金週轉不靈的人，可以考慮調降利率，或延長寬限期來救急，若是因為失業等問題出現財務狀況者，則建議延長間隔期或是還款年限，以減輕每個月的還款壓力。
■貨比三家壓利率 繳款正常可延寬限期
一般來說，可立即減少還款金額的方式，有降低房貸利率和延長寬限期兩種，房貸戶通常只需以電話向該銀行的客服，或是當初承辦房貸的專員，進行簡易的溝通、協商，都可以得到滿意的答覆。
減低房貸利率通常是多數房貸戶首選的解決方案，專家建議，房貸戶在向銀行申請調降利率之前，不妨先做功課，私下比較一下各家銀行房貸的利率，只要本身已在該銀行繳納了2到3年以上的房貸，且無不良的延遲繳款記錄，銀行多半都會接受申請，適時給予合理的利率調降，來留住好客戶。
和減低房貸利率比起來，要申請延長寬限期相對容易，所謂的延長寬限期，就是在寬限期間暫時先繳利息，而不繳本金的還款方式。通常銀行只會依據房貸戶過去是否繳款正常的紀錄進行評斷，只要沒有超過2次以上的延遲繳款，多半都申請成功。不過專家提醒，延長寬限期只適用於救急，否則寬限期越長，雖然當下少了本金負擔，但之後要繳的利息卻越滾越多，反而可能加重整體負擔。
■中低收入可延年限 延間隔期須提證明
根據央行過去的規定，銀行一般房貸年限是20年，雖然可以申請延長年限至30年，但需檢附村里長出具的經濟困難證明文件，同時併有收入支出表等資料，高門檻的標準，讓想申請延長還款年限的人望之卻步。
隨著政策鬆綁，央行現已開放房貸戶僅需提供低收入證明或中低收入相關補助等證明文件，就能夠延長還款年限。專家補充，現在只要房貸戶信用良好，且能夠向銀行提出無力還款的有力證據或理由，如被公司裁員或減薪等，就可望順利延長還款年限，減輕房貸的沉重壓力。
一般房貸的還款間隔是每月繳一次方式，而所謂的延長還款間隔期，就是和銀行協商，改成2個月或是3個月還一次款，一般只建議想要減壓的房貸族，或突然失業的房貸戶可考慮此方式。和延長還款年限一樣，想申請延長還款間隔期的房貸戶須出示還款能力不足的正當證據，如資遣單等，才較有機會申請成功。
心得: 最好還是準備多一點自備款, 再來看屋; 不然利息都被銀行賺走了....
[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-9-1 22:30 編輯 ] |
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