網路地產王 (2008-09-01)
【網路地產王/賴淑惠/綜合】
想要便宜購屋，近年來工業用地宅當紅，雖然價格只有市場的七~八折，不過這類房子爭議多，買賣糾紛更是時有所聞，不過還有另一種比較少人知道的市場用地宅，房價同樣便宜兩到三成，不過三樓以上當做住家使用，完全沒有法令問題，只是一到三樓的商場空間進出較複雜，居住品質可能會打折扣！
■貸款成數低 首購族自備壓力大
市場用地等同於建地，只是容積率與建蔽率比建地少，所以不少市場用地都當成商場開發，樓上可當住家使用，除了一到三樓屬於營業電，計費方式比較貴外，其他各樓層的地價稅、水電費都比照住宅用地。
此外，市場用地因為價格比起一般住宅用地，價格也便宜宜兩到三成，在房價高漲的現在，的確讓不少購屋族很動心。不過，由於市場用地的地目限制，這類住宅雖然沒有觸法問題，不過銀行通常核貸比例只有五成左右，對於自備款不足的首購族來說，也是一個難以跨越的門檻。
■居住品質較差 買賣脫手不易
銀行核貸前，通常會到現場會勘，而用作買賣用的市場用地環境較差，對於銀行評估貸款成數，就會造成影響，甚至可能發生完全不核貸的情況。
此外，由於市場用地會有部份樓層必須釋出設置商場，因此，大樓進進出出的人相對比較複雜，居住品質也會受到影響，和工業用宅類似，如果未來打算脫手，也將面臨買賣不易成交的困境。
心得: 市場用地環境較差, 日後脫手也會是一個問題; 再加上 生意興隆時間, 人聲鼎沸, 汽車出入諸多不便; 再加上 環境髒亂, 不建議購買, 除非你在那市場做生意! 
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