【經濟日報╱記者梁任瑋�x北報導】 2008.09.04 02:59 am
房市連續五個月不景氣，即將來臨的928檔期，卻罕見的出現預售案不敢開高價的情況，向下修正15%至20%，遠超過市場預期，顯見建商推案心態轉趨保守，主動降低獲利，希望儘快結案換現金。
住展雜誌昨（3）日公布8月房市風向球議價率，從7月的15%縮減為13.1%，議價空間縮小1.9個百分點，這種現象與建商開價趨於合理有關。
目前除了北市幾個超豪宅建案開價仍居高不下，近期建商訂價時已更貼近市場行情，這與8月議價空間變小有直接關係。
據了解，928檔期有不少預售案並未按原訂規劃開高價，每坪120萬元的住宅也修正至100萬元就可成交。建商說：「開價合理，買方就不用喊價先砍三成，雙方較容易取得共識。」
最近美國二房風暴漸平息及油價回跌，建商又蠢動起來，農曆7月成為利空出盡的分界點，不少建商在農曆7月就籌備建案，因此出現近六年來農曆7月期間第二大的推案量。
根據統計，今年農曆7月北台灣預售屋推案量達1,216億元，超過10億元的中大型建案達38個，較去年同期單月平均推案量1,076億元成長13%。
8月的住展風向球分數小幅上揚1分，是連續四個月下挫後的首次回升；燈號則連續三個月出現代表衰退與注意的黃藍燈，顯示建商雖全力作多推案，但受股市未見好轉及房市消息面不佳等影響，建商遞延推案，但8月預售推案分數仍從7分上揚至8分，量能小幅回升。
住展雜誌研發長倪子仁指出，8月燈號在建商推出房價趨於理性與合理下，風向球分數已出現止跌回穩的現象。
台北市不動產代銷公會理事長王明成說，近期買氣不佳，不少建案開賣日不斷往後延，多數要等到10月以後政策明朗化才公開。至於928檔期公開的案子，是從今年329檔期就開始準備，接待中心已經搭好，一定要公開銷售。
倪子仁說，今年928檔期推案量持續維持在高水平，顯示仍有建商看好後市。只是在股市無法回春，通膨壓力仍大，購屋者信心度明顯不足。再依近幾個月的風向球六大指標判斷，風向球要有較明顯回升，恐怕要等明年329檔期，因此建商寧願降低獲利先套現。
【2008/09/04 經濟日報】
It is really a cold winter for the house market ...
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