請問....

目前聽一些房屋仲介說...

汐止

行情下跌14~18%不等

甚至更加可能嚴重

想問有沒有大大可以把這些

數據說一下~

是怎麼看...是怎麼下修~上調的~

算式是如何算的~

請各位大大~慷慨解算式~

感謝~

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-9-11 05:51 編輯 ]

其實這一波的房價汐止地區並沒有漲到.充其量只是回到納莉風災之前的水準.約莫10年前的價格水平.並沒有像北縣的其他地區飆漲了一波而進入比較大幅度的修正期.所以向下修正的空間實在是有限.如果您是要賣房子.這是房仲話術的一種.先幫你打預防針等到真的有買主出價.比較方便跟您議價.

可是我~是打算買房子的呢~

不是打算賣...是打算買...

很好奇房價...

如果買...

如何看尼@@?

現在是好時機嗎@@?

望大大解惑~

你先決定要在汐止的哪個區域看屋再來聊一聊.雖然同樣在汐止不同的區域價差會有4~5萬以上.如果對行情不了解那就各處看看邊做筆記.汐止可以切做3大區塊來看.新台五路沿線.樟樹灣到中興路一帶及國泰醫院週邊區域.找幾個仲介先帶你去看屋.問價位看看週邊交通狀況.再考量自己的需求來決定屋種.

一般消費者唯有多看多問而已
如果是自住非投資
重要的是合你住,住得舒服而已
古人：有土司有財

仲介的成交統計數字我記得是以仲介公會出的 "年報" 裡就會有.漲跌的比例會有一定的計算方式.一些仲介公司自己有成交價或是委託價的統計系統.這需要有大量的data才能做得到.光有計算式也是沒用的... 預售市場現在就只有 [惟馨週報]  也可以參考 [住展雜誌] 的網站 http://www.myhousing.com.tw/News/news-d-1.aspx  裡面也有一些統計的數字.但不多...

房市的最後一波的高峰.應該是在今年 立委選後 到 總統選後  這幾個月.然後就開始跌了.跌的因素很多.不再多加贅述.以整個態勢來看.現在才要進入 [衰退期] .房市空頭已成型.只看會跌到甚麼時候.跌到怎樣的程度而已... 現在已經是買方市場.不用急著買... 慢慢的多存點錢.有時間也去看看房子.多看就會知道市場的狀況.單純用統計數字來判斷是沒用的...

汐止前一波到底漲了多少... 其實是蠻多的. 汐止最便宜的時候應該就是納莉風災後吧.我沒去看統計數字.但平均的漲幅應該有60~80%.我以我個人當時(風災後)買的小房子做例子.如果今年上半年時賣掉.漲幅大約是150%(成交價吧.開價還更高).也就是漲了一倍半左右(當時我買到的價格比市場價低約2~3成).價格已經超過80幾年時的最高價... 現在要賣.可能只有130%的漲幅吧.不過也很難說.還是得看運氣.但確實是已經開始在跌了... 這幾次颱風汐止都沒事.所以降幅應該不大.14~18%也只是粗略的估計.僅供參考而已.要買房子.還是多看看房子.看多了.自然會瞭解價格的狀況了^^

房價跌的趨勢已經確立
只是跌多跌少
畢竟之前漲的太誇張了