中時電子報 更新日期:2008/09/09 04:32 李國煌／台北報導
房市行情走緩，北市房價明顯下跌，今年進場買屋的民眾，普遍買在高點，隨著房價挫低、財富縮水，依據永慶房屋統計，今年上半年，在北市購屋的的民眾，房產價值平均一戶縮水150萬元。
依據永慶房屋統計，今年來，北市中古屋成交價明顯起伏，從年初的相對低點、一路上漲。
總統大選之後，北市房價衝到最高點，平均每一坪的成交價大約是37萬元，整體而言，今年上半年的成交價格，大多在33萬到36萬元之間，北市購買中古屋的民眾，平均購屋成本在35萬元上下。
不過，這3個多月以來，全球經濟明顯走疲，股市普遍重挫，北市房價也受到拖累，依據永慶房屋統計，8月份，中古屋價格已掉到每一坪32萬元左右，9月份的價格，更持續走低。
受到房價走低衝擊，北市購屋人、名目財富大縮水，永慶房屋協理黃增福說，台北市中古屋的成交坪數，平均一戶大約是40坪，每坪下跌近4萬計算，平均每一戶的房產價值，縮水大約150萬。
中信房屋經理江龍名說，大環境氣氛不佳，市場信心不足，影響所及，房市買方大縮手，買氣低落，房價明顯下跌，同樣一戶房子，3個月前買進，和現在下手，價格相差15％、20％。
以總價1500萬的房子而言，時間相差3個月，總價相差225萬到300萬，對年薪百萬的上班族來說，一差就是2年、3年的薪水收入。
同時，房地產行情下跌，不只是購屋人套在高點、多付購屋成本，房產投資客遭套牢、面臨虧損，住商不動產主任徐佳馨說，所有持有房地產的人士，名目財富、身家價值，全面大縮水。
以擁有一戶1500萬的房子計算，屋主原本會覺得，自己有1500萬的「財產」，即使收入持平、手中持有的現金沒有增加，心裡還是有相對「富有」的感覺，比較敢花錢。
受到房價下挫影響，擁有房子的人，不免感覺財富減少，身家只剩1200萬、1300萬，心中不安、不敢花錢，心中的財務壓力、莫名加重。
黃增福指出，這種買方市場中，對於打算購買自有住宅的民眾，最為有利，可挑選的房子多、議價空間大，打算購屋的民眾，一定要把握時機，多看房子，適時完成購屋計畫。
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錢難賺, 時機歹歹, 不可不慎喔!
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