請問成交價?

呆呆有一個小問題，想拜託各位大大指點一下...
呆呆的朋友最近想看房子，想請教各位大大哪邊可以查到先前的成交價?
土地成交價要到哪邊查?
建築物成交價要到哪邊查?
拜託各位大大說一下....

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-10-16 00:42 編輯 ]

哪邊的成交價 ?
很久以前 內政部地政那邊好像有個查詢系統 不過哪個十分不準確
信義 永慶 目前小弟個人覺得 她們的查詢系統還不錯 不過真實性不高 大部份開價 你自己就可以查的到了 !!
大部分成交價 是查不到的不管是公部門 還是私營公司 公部門的不準確因為有報稅的關係
公司則有保密的問題
唯有查詢開價 算當地區域的平均開價 再多看新聞 瞭解議價幅度有多少 這樣比較好估平均成交價
對了~~你上法院的拍賣網站 或者是 很多法拍屋網站 他會有歷史紀錄 得標價格 現在法拍的價格 跟成交價差不多 可以做個參考 不過 你必須要會看門道 因為法拍的價錢有時候會偏離市場價格 包含了一些特殊因素 所以去頭去尾 取中間值的方法也行
我看你要在這邊問的話 我會建議你 你想要哪個區域 大樓 還是公寓 幾年的房子 條件說一
下 我相信 這邊有很多仲介大大願意回答你那邊的價格
對了住展跟惟馨周報 是屬於房地產的專業雜誌 有空翻翻新成屋的價錢 你對中古屋的成交價會更有認知喔

[ 本帖最後由 n3210ku 於 2008-10-16 00:40 編輯 ]

你想購買的標地物地址抄下來(土地的話抄地號).到地政事務所去申請地籍謄本.底下有他項權利部分.如果是有貸款的房子會顯示銀行設定的金額.前幾年銀行貸款成數抓八成現在抓七成.銀行還會加20%設定.
所以回推的方法是:
設定金額/12再乘以10得出貸款金額.將貸款金額除以8/10或7/10就會得出一個成交價格.再除以謄本上的坪數(謄本是以平方公尺表示乘以0.3025就可以將平方公尺換算成坪).這樣大概可以推算出前一手的每坪單價是多少.如果是現金購買的房子本方法就無效.因為他項權利是空白沒辦法回推.請多詢問附近的房仲業者參考一下附近物件的開價再去評估看看合不合理.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-10-16 01:04 編輯 ]

此方法 千萬記得自住客才有可能比較正確 投資客的房子不適用嘿~~~
版主 多嘴補充拍謝

多謝各位大大的回覆，希望還有其他大大可以指導一下其他可用的查詢方法...

基本上如果不是在房仲業工作的，一般的人很難知道成交價的，永慶信義的成交行情，都是很久以前的，不會是最近的，最好的方法是，找有沒有同學朋友做房地產，跟你又很麻吉，問他比較準