明年六月應該還在修正期
國際情勢不好, 台灣房地產也很難獨撐
縱使政府已經不斷提供建商炒作的話題了
不過還是無力拉抬...
我個人認為, 明年六月市場氣氛頂多跟現在差不多
但成交價可能會有所下修, 畢竟撐這麼久了, 很多賣方也會認清事實
要像許多人期待的大跌八成
理論上不太可能
除非發生戰爭
以台灣住宅自有率八成多
很多人並不會急著在低點賣
所以雖然現在買方一砍都砍很多, 賣方不願賣也是白搭
市場氣氛不佳固然是事實
但沒有成交量, 就不能說價格下跌
會在這個時間點斷頭殺的, 只有財務槓桿過大的小投資客
大投客跟自售戶根本不需要斷頭急殺
而那些來不及出場的小投資客, 本來就是追著潮汐跑,希望能撈點好處的的小魚,
憾動不了整個市場的潮流
這四年房地產非常不理性, 即使到了現在這個地步
仍是存在許多不理性的現象
賣方不理性地高抬價格, 買方不理性地胡亂砍價
造成現在市場氣氛非常兩極
並不是一個很健康的市場
尤其白癡媒體一直集中報導"議價空間兩成以上"這種新聞..
如果我是賣方, 看了這種新聞, 就先把價格提高三成給你砍
反正會相信新聞的, 多半也是不花時間瞭解行情亂砍的購屋者
希望房市崩盤的人, 通常是經濟條件不寬裕, 但有購屋需求的人
對於這種期待, 我只能說: 真的崩盤你一定不敢買
再者, 好地區的物件絕對不會等你等到崩盤
要讓房市跌八成?? 這真的不太可能
因為這樣會拖死很多家銀行, 這也是賤商有持無恐之處
建商現在想的是:"反正要死大家一起死, 就看政府救不救我"
雖然令人氣憤, 但由於長久的積惡,造成開發商很容易對政府如此予取予求
這種情形短期內也很難改善
說了這麼說廢話, 我認為明年房市仍然不會好
但是..... 自住者如果始終抱著要等到最低點再買的想法
一定會落到買不到自己喜歡的房子的結果
因為沒人知道什麼是低點
市場是很弔詭的
[ 本帖最後由 ST170 於 2008-11-3 15:08 編輯 ] |
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