巿場低迷，建商紛紛祭出好康促銷活動，刺激預售巿場買氣，在動輒送泡湯券、電影票、小摺下，10月分北台灣看屋人潮逐漸回籠，平均每周看屋組數回升到51組，較9月分的不到30組增加許多，不過成交率依然處低迷狀況。
住展房屋網總監陳韻如表示，10月看屋人潮回流，除了氣候的因素之外，品牌建商密集舉辦好幾周的大型促銷活動、吸引來人，確實也發揮效用。包括淡海新市鎮、內湖、三峽及林口造鎮案等等，都積極舉辦「夫妻同來、看屋就送腳踏車」、「泡湯溫泉券」、「海角七號電影兌換券」等活動。
除此之外，再加上送裝潢、送家電、送車位、公司無息貸款、降低表價等多項促購的優惠措施，吸引不少前來探尋、想要撿便宜的民眾來現場看房子，才使得看屋組數一舉又突破50組。成交戶數則小幅回升到2.51組，不過仍處在今年的低檔。
價格部分，持續依個別狀況微調中，主要分三類，第一類是在今年329就已經在銷售、而且銷售率五成以上的舊案，由於景氣前後落差大，前後買方對房價的看法差異大，降價聲浪大，但降價彈性小，降幅最大約在5％左右。
第二類是329前的舊案，但是銷售率在五成以下者，這類個案調降表價較容易，主要是因為成交戶數較少，價格調整爭議的壓力較小，價格調整約10％；第三類則是在今年下半年進場的新案，這類新案推案時，已面臨經濟嚴峻的環境，推案價格較能符合現況，回歸理性行情，不再是「一案還比一案高」，行情較貼近區域買方的期望。
部分年初喊出每坪200萬元的高價豪宅，在價格明顯下修下，銷售成績已不再掛零，業者透露，一豪宅案，原本喊價200萬元，但在每坪開價下修至130、140萬元，已有6戶成交。
[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-11-5 18:30 編輯 ] |
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