下半年房市交易冷淡，9、10月住宅成交價接連下修，房仲業者形容為「SARS過後最凜冽的房市寒冬」。台北市不動產仲介經紀同業公會昨舉辦座談會，8大房仲多預測明年農曆春節房價底部浮現，盤整期則持續到明年底，籲自住客準備進場。
鼓吹進場
昨與會的房仲業者指出，明年農曆春節將是繼SARS後房價新低點，也是這波房市價格低檔的谷底。21世紀不動產總經理王福連說：「以北市而言，若下修到今年上半年高峰價的8折，就是底部，自住客最好把握今年第4季及明年第1季進場。」台灣房屋加盟事業總經理周鶴鳴則樂觀呼籲：「目前已是谷底，自住客應把握時間進場。」
成交價下修逾2成
不少房仲業者建議，希望銀行能提高貸款成數，政府繼續釋出利多，讓北市的優惠貸款放寬到500萬元。太平洋房屋行銷部經理鄭國英認為，若兩岸協議順利開放、政府利多加碼，明年第2季就可能回溫。
部分房仲較悲觀，美商ERA總經理黃鵬表示，房價低檔將維持到明年底。信義房屋執行協理馮其義則說，「盤整期一定比之前其他同業預測的都還久」。住商不動產總經理陳錫琮更大膽預測，盤整期將持續2年。
馮其義透露，為刺激成交量，信義房屋督促各商圈店頭要以「商圈中的創新低價成交」，目前成交價跟上半年相比，普遍有2~ 2.5成下修幅度。
然而，冠德建設董事長馬玉山卻說：「年底前若買氣與價格續回溫，預售市場底部形成的跡象才明確。」
高利潤時代將結束
代銷業者認為，北縣市建商近2年土地取得成本偏高，以目前平均約10~15%的降幅而言，頂多再跌個1成左右。台北市代銷公會理事長王明成說：「不會有人想做賠本生意。」
王明成認為，建商推案量愈少，對價、量而言都是健康的。他說，高利潤的時代會隨這波修正而結束，整體房價會趨於理性，但預售市場不會掉太多，特別是市中心或機能較佳的路段。
[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-11-5 18:20 編輯 ] |
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