北市待售或待租的商辦物件不少，但受金融風暴影響，投資者態度趨保守。商仲業者分析，現在北市內待租售標的，投資者都希望有5%以上租金報酬率，期待提高也拉長交易時程。
包括日前取消公開標售的宜進大樓、私下標售但流標的陞技大樓以及11月底即將標售的新世界大樓等等，現階段台北市整棟出售的商辦大樓反而較上半年多。
交易時程往後延
戴德梁行資深協理賴一毅說，現在買家除要求更高的租金報酬率之外，也看重承租戶的穩定性，如11月底將公開標售的新世界大樓，因為承租方穩定且營收表現不錯，整體租金報酬率高達6%，可望比其他物件更容易順利成交。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒分析，金融負面的消息讓投資者態度趨於觀望，希望北市標的租金報酬率能到達5%以上，但買方卻希望大幅度的折扣，評估過程較以往慢許多，平均交易時程也因此往後延。
市場曾傳言將脫手不動產補美國母公司財務破洞的南山人壽，手中持有的崇聖大樓目前正招租中。負責租賃業務的仲量聯行表示，由於下一波台北市商辦供給量要到2009年才會大量出現，目前市場空置率仍持續下探，租金已面臨上漲壓力，預計滿租後可大幅提升崇聖大樓的身價。
[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-11-5 18:22 編輯 ] |
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