請問台南市目前的房地產狀況

假如我要搬家的話，台南市哪個區位是最好也最不錯的！！
我應該是要用承租還是購買呢？哪個選擇是最好的啊？
有大大可以解救我這個問題嗎？

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-11-7 00:53 編輯 ]

台南目前市區大樓中古屋行情5-7萬，新成屋約8-10萬
區位跟價格有絕對的關係，要看你有多少錢買什麼區域的產品。
在這行業務永遠都會說「地段＋產品＝價格」
所以你要看看你的自備款金額是多少，月付款能力到多少？
一般來說新成屋自備約總價2-3成，中古屋約總價3-5成的金額，
以300-400萬的房子來看，新成屋自備就要50萬左右，中古屋自備就將近100萬
月付款金額如果你是薪水階級你就把薪水除以3就是你能負擔的月付金。
假如你跟你的老婆月收入6萬，你一個月就可以負擔2萬的房貸。
2萬x12個月x20年＝480萬
480萬房貸+50自備款=520萬    這個金額內的產品就是適合你的產品，
所以你找的房子最好總價不要超過這個金額（因為你要考慮利息問題）
如果你鎖定每坪9萬的房屋單價，你大約就可以買35-52坪之間的產品大約3-4房。
接著就看你對於產品規劃的喜好度了。
以台南市目前來說，規劃多樣設施的產品滿適合年輕人，像是開元路的「凱悅。x里」
標榜十多項休閒設施，建設公司也是股票上市公司，對消費者來說還滿不錯的。
如果你希望設施不要太多，有房子住就好，你就可以考慮市區鄰近的大樓建案，台南的
大樓產品去化速度比較慢，所已有些案子都已經有3-7年的歷史了，總價會比較低，
當然自備款也得準備多一點。

台南除了那幾個重劃區比較多新建案外
其他地方幾乎都是中古屋居多
如果說要搬來台南
要看你工作地點
不然其實可以先租房子
大概明年底房價應該會有一波下跌吧

看你的需求吧
要透天還是大樓
新屋還是中古屋...
不同的選擇有不同的做法

每一地區都它的優、缺點
東區：具交通便利、學術文風高。
中西區：具許多商業活動，市中心已發展成型。
北區、南區：較不了解。
安平區：以休閒、觀光、養生為主軸的居住環境
安南區：因國八的開通近南科等優勢
您要清楚了解為何搬至台南市區，提高生活品質、就近工作或其它因素？
再來做選擇房子的型式（大樓、透天）、環境區域、新舊、價位
祝您相中心目中的好房子