第三季房市交易 創近五年新低 - 新竹市衰退幅度38.1%最大

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4589518.shtml 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2008.11.06 10:31 am

房市買氣冷，根據內政部統計，全台今年第三季房市交易量呈現大幅衰退，全台建物買賣移轉件數共八萬九千餘件，季交易量創近五年新低，而東森房屋的成交統計也顯示，全省各地在成交量上大幅衰退至少三成五，總成交量更比前一季下滑了三成四，尤其以中部地區最為劇烈，約下滑了四成七，北部也下滑了約四成五左右。  

■ 第三季交易量縮 北高衰退逾三成 根據內政部統計，全台今年第三季房市交易量呈現大幅衰退，較去年同期衰退12.8%，更較上季大幅衰退26.3%，季交易量創近五年新低，其中，台北市、新竹市、台中市、高雄市等四大都會區衰退幅度最大，分別比上季衰退31.7%、38.1%、34.8%及31.2%，都超過三成以上。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，美國金融風暴引爆全球經濟衰退危機，連帶影響國內房地產市場買氣，民眾購屋信心明顯不足，不但投資需求大為減緩，首購及換屋需求買方也呈現觀望，導致第三季全台房市成交量創下近五年的新低點。

■ 高價宅價跌 危機入市好時機 以永慶房仲的成交資料來看，全台10月份房市不但呈現量縮，成交價格也不斷下修，連以往火熱的高總價住宅，價格下修幅度更有擴大趨勢，更顯示市場對房市前景並不樂觀，一些過去具題材性、地段環境優良等導致房價高漲的地區，房價已逐漸回到合理的水準，民眾可趁此時擇優進場，當前不失為危機入市的好時機。 而據永慶房仲第三季購屋趨勢的調查顯示，大部分的民眾仍認為，房價要再下跌一至兩成才有意考慮進場購屋，現階段賣方設定過高的售價，將很難獲得購屋者的認同，未來唯有賣方心態軟化調降售價，才有助市場交易擴量。

網路地產王

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-11-7 10:31 編輯 ]

【經濟日報╱記者陳碧珠、李珣瑛／台北、新竹報導】 2008.11.18 02:28 am
  
晶圓代工龍頭台積電執行長蔡力行上周五才在供應商論壇透露：「公司目前已不排除任何節省成本的措施。」台積電昨（17）日立即回應，公司已確定「人事凍結、但特殊需要職缺仍有彈性」，以因應這一波不景氣。同時，業內人士透露，由於產能利用率降低，台積電將許多生產線的工程師，轉移至研發部門，人數高達1,000人。

台積電是最晚實施節約人力的晶圓廠商，業界解讀，連「半導體一哥」都難抵擋壞時機，停止對外招募人才，看得出廠商嚴陣以待。台積電擁有海內外2萬名員工，但金融風暴吹襲，外資預估，台積電第四季產能利用率大幅從上季95%跌破至七成以下，在訂單大幅落後產能的情況下，現有生產線上的員工，勢必要做大幅度的調整，轉移至研發部門就是一例。

相對於聯電鼓勵優退、新加坡特許實施5至20%的減薪、上海宏力第四季據傳已裁員200多人，業界認為，台積電這次人事凍結對員工影響的程度最輕微，但對業界的影響很大。

業界擔心，台積電人事凍結效應恐波及竹科其他廠商跟進，整個科技人力市場在這波不景氣，將出現嚴重的供過於求。業界近期傳出台積電將關廠，但業內人士指出，晶圓代工屬於邏輯訂單，除了有技術門檻外，更是接單後才生產，目前只是產能利用率偏低，沒有關廠這回事。

台積電雖不會關廠，但接下來人力資源不排除調整，調整方式與業界做法無異，例如鼓勵同仁善用休假，這些細部做法，都以成本考量為大方向。
【2008/11/18 經濟日報】@ http://udn.com/

Ps. 新人找不到工作, 老人裁員檢減薪, 佔新竹1/3~2/3 的消費族群都買不起了 .......

房市起伏不像股市
可以反應
但又有些壟斷
好的房子
只有現在才會出現

冬天來了》台積電人事凍結  

【經濟日報╱記者陳碧珠、李珣瑛／台北、新竹報導】 2008.11.18 02:28 am

晶圓代工龍頭台積電執行長蔡力行上周五才在供應商論壇透露：「公司目前已不排除任何節省成本的措施。」台積電昨（17）日立即回應，公司已確定「人事凍結、但特殊需要職缺仍有彈性」，以因應這一波不景氣。同時，業內人士透露，由於產能利用率降低，台積電將許多生產線的工程師，轉移至研發部門，人數高達1,000人。

台積電是最晚實施節約人力的晶圓廠商，業界解讀，連「半導體一哥」都難抵擋壞時機，停止對外招募人才，看得出廠商嚴陣以待。台積電擁有海內外2萬名員工，但金融風暴吹襲，外資預估，台積電第四季產能利用率大幅從上季95%跌破至七成以下，在訂單大幅落後產能的情況下，現有生產線上的員工，勢必要做大幅度的調整，轉移至研發部門就是一例。

相對於聯電鼓勵優退、新加坡特許實施5至20%的減薪、上海宏力第四季據傳已裁員200多人，業界認為，台積電這次人事凍結對員工影響的程度最輕微，但對業界的影響很大。

業界擔心，台積電人事凍結效應恐波及竹科其他廠商跟進，整個科技人力市場在這波不景氣，將出現嚴重的供過於求。業界近期傳出台積電將關廠，但業內人士指出，晶圓代工屬於邏輯訂單，除了有技術門檻外，更是接單後才生產，目前只是產能利用率偏低，沒有關廠這回事。

台積電雖不會關廠，但接下來人力資源不排除調整，調整方式與業界做法無異，例如鼓勵同仁善用休假，這些細部做法，都以成本考量為大方向。

【2008/11/18 經濟日報】@ http://udn.com/

新竹市衰退幅度38.1%最大?
它的漲幅若是100%,衰退幅度38.1%.仍有62%的漲幅.
也就是目前建商與投資客的投資報酬仍有5成以上.
它們仍然大賺特賺ㄚ,不要只看衰退幅度.這只是建商與投資客的花招而已.

衰退幅度是指成交衰退百分比.意思是指成交量衰退幅度.文章要看清楚.

新竹房價一向有支撐 近期成交量衰退
有一大部份是因為竹北 前幾年供給太多
也代表觀望的人多了 不過新竹市房價下跌有限
許多熱門區域跌幅頂多一成 賣方依舊強勢
新竹市市區狹小 優質居住地段不多 議價空間較小
市區外圍議價空間較大