房地產何時落底 還有反彈嗎

新聞說 過年左右

那你認為會  ?

請選 那年

還有 是會  落底反彈
還是 落底後 一直 盤整 ?

這個投票個人覺得沒意義.因為所謂的反彈.是有很多因素的.主要的還是要看市供需市場可不可以接受.如果這問題改成問北部市場.因供小於求.那還有點道理.但也僅能代表北部消費者預期心理.跟政策面是否相符.也有待討論

同意樓上說法，房子試看供需市場的，像高雄台南現在沒有幾個新建案，都是1-3年餘屋，人口及工作成長也減緩，所以去化變慢，但是只要建商口袋夠深，他要的還是要回本，沒人希望賠本的。
而且落不落底，現在高雄台南的那個新案子不是都用底價在賣房子，這個時間的建商大多只收取合理的利潤，那個也只能算是成本。這個時期是自住型消費者最大的利多。

落底比較難判斷
但可以確定的是現在絕對不是最低點
估計應該明後年是最低點吧
現在些別出手
一出手就套牢阿

其實如果是自住的話,現再就是一個好買點了
如果是投資客的話就在等等吧!!!

基本上.現在要看準房市觸底的時機是非常的難的.但如果用 [景氣循環] 來看.我個人認為是時機還早. 以我個人幾次 [落底] 的經驗來觀察 .比較重大的現象有:
1.建商大量倒貨.甚至會有大量建商倒弊.
2.明顯的是買方市場.甚至成交量只有頂點時的三成不到.且持續1~2年

簡單的說.最少要有1~2年的買方市場.買方縮手.有那種 [大家都不買房子] 感覺時才像是觸底了... 前一個波段.國際情勢還尚可.但被國內政治情勢搞壞了.政治的不安定.使股市大跌.造成連鎖效應.房市也大跌.再加上一些天災的因素.使市場一片出現一波幾年的低靡...

這次.國內政治情勢普遍認為是有利於房市的.所以才會有去年到今年初的不合理漲勢...但國際情勢不佳.股市一樣狂跌...短期市場因為信心的因素成房市交量急速降低.市場認知混亂.但普遍是認為還會再降.買方不急於出手.賣方也還在堅持.也還沒見到真正大批的斷頭出籠... 以時間點來看.今年第二季開始反轉.那時股市是7千多點.現在還徘徊在4500左右.以股市的反應來看.現在房市的 [降兩成] 只是反應7000點的股市.還不足以反應國際市場與4500點股市的總體效應. [腰斬] 恐怕才是見底的時候... 但沒那麼快就會反應.因為時間還不夠長.應該是要等明年中以後.資金的壓力才會真正的顯現.那時才會有真正的斷頭潮... 斷頭潮才會真的使賣方壓力盡出... 要降低賣壓.還得等買方出來來釋壓... 這時間最少要1~2年.悲觀一點.甚至可能會有2~4年 盤整期 或是 低價期.但後續的市場還得要觀察我國總體經濟的發展狀態.如果這一波開放可以讓總體經濟不至於大幅萎縮.甚至衰退.那就有機會比國際情勢更早由空轉多...簡單的指標就是 [股市] .當那天股市可以穩定在7000點以上.那就有機會了...如果可以上9000甚至萬點...那房市的春天就會再次降臨...

所以.建議要買房子的就再等等.多存幾年的錢.看準時機再出手... 要賣房子就要趁早... 手腳慢了.可是會損失慘重的^^~ 房市的轉變不如股市靈活.要回春也不是一件容易的事.現在的房市正處於股市所謂的 [無量下跌] .也因為成交量急縮.所以房市沒有真正的參考價.只有等到低檔時.出現大量買房時.就會出現所謂的 [買進訊號].才會有另一波房市多頭的出現... 所以 [大家都不買房子] 時才會是最低點.要買房子.挑那段時期就對了... 但如果是要成家.又不缺錢.那就看著辦吧.最少也可以有比較多的房子可以選.比較容易可以找到喜歡的房子^^

局勢不斷的在變.一年多以前.很少人會說台股會崩.房市會反轉.但那時我個人就已經主張房市已處高原期.操作應趨於保守... 而去年底至今年初的房市很像是在 [拉高出貨] .沒警覺的人很容易就會被套.且不論是買方或是建商.在這一波空頭都會受傷... 房市雖然不像股市反應較快.但仍有賣絡可循.只要仔細的觀察.一定可以看出端倪.不論是買屋.投資.或是賣屋...應該都可以找到最適當的時機的^^  

(不過今年上半年.我也曾有誤判.以為股市會上萬點^^~  我很少看錯大盤... 那時確實有點被沖昏頭了吧.過份樂觀... 好在我不是股民.不然就賠慘了^^...  )

還有.請不要聽信媒體的報導.特別是那些 [新聞稿] 或電視裡的 [置入性行銷].那些都是業者搞出來的把戲.記者根本就不知道自己在寫甚麼.說穿了也只是幫人打廣告... 簡單的說吧.業者與買方是立場相對的.你相信業者會告訴你真話^^? 應該不會吧... 至於某些學者說法.也是帶有濃厚的 [業者色彩].聽聽就算了.重要的還是要看自己的判斷^^

聽同事說
最低價就是把現在的房價
打五折就對了
可能明年下半年就有了

原帖由 ptsnake 於 2008-11-13 23:51 發表
聽同事說
最低價就是把現在的房價
打五折就對了
可能明年下半年就有了

雖然不是故意要講...

但是我以事實論點來說.....如果要賣5折或者以下.....

假設是我....我乾脆讓房子法拍算了..順便還可以拿點搬家費(讓他不點交)

...賣掉我還要多拿錢出來....又不是白痴....

房子價格會下修....但絕對不是像你同事所說的5折...那絕對太誇張了

一切交給市場~另外自己要去做功課~絕對比你聽到的要實在的多....

而不是在那裡聽人家說.....一切聽人家說....什麼時候換你說...

落底? 埃... 除了股市,房市也再問何時落底... 我只知道薪資越來越差...

落底? 問神囉...