請問在出租一樓住辦的房子時,房東應該提供設備到什麼程度

請問前輩們一個問題...就是如果有一間一樓的房子,想要出租,
這間可以供住宅或是辦公來使用,,如果是新的房子,完全是空屋,那房東在房子的設
備上,應該要負責到那些呢?    輕鋼架,電燈,瓦斯,,,,還有如果有登記營業
必然會有營業稅的問題....那又該如何來計算呢?
如果有那位前輩有經驗,或是有這方面的知識的,請告知一下好嗎....謝謝

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-11-16 23:56 編輯 ]

其實沒有一定的規則可循.只要雙方協議可以彼此接受即可.有些房客會以房租的折讓然後自行裝修第二年再調整.或以一個月免租金給予裝潢處理.不過租屋契約要特別注意恢復原狀條款.一般契約都有附復原條款但是沒有罰責.建議加上如果不復原房東有權從押金中扣除必要費用以免紛爭.

營業稅跟房東沒有關係.課徵對象是承租的公司行號.租金收入可以扣除43%的必要費用(不採用列舉扣除的方式).其餘的部分要併入個人綜合所得收入申報.如果費用超過43%要採列舉扣除那收據要保留一並附在申報單上備查.房客申報代扣10%的租賃所得部分.如果您的房租不貴有時候是可以協調房客負擔.

唯一不同的地方只有房屋稅跟地價稅的問題.營業用房屋稅跟地價稅稅率比自用住宅要高.千萬別想省小錢不申報出租.被查到會罰本稅差額還有加徵罰款.

謝謝版主的回覆..連出租房子都有這麼多的問題存在,
真的是不去好好了解,是不行的..

我猜你的房子有挑高so 最好分 你想挑的房客 住家 還是辦公
建議ㄧ(挑高部份):住家 最好裝輕鋼架 商用 免了
建議二:電燈ㄧ定要，瓦斯 你裝了沒差拉 ，冷氣租客有要求再說
其他通通免了~省麻煩節省成本~
怎樣好租~怎樣做~盡量不要花摳摳~你買新的會折舊~不如便宜租給他~(以上皆是心得)