謝謝版主的回覆..還有另外一些問題請教..

謝謝版主的回覆..還有另外一些問題請教,,就是今天出租房子來賺取一些
額外的費用,來貼房貸,和新屋內的一些裝璜,那回收成本的方式,要如何來
計算,而且要計算多久的時間來回收...才算是合理呢,,,
器具的折舊率是否也要計算在內呢...是否能請版主再給一個回覆...謝謝

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-11-17 17:30 編輯 ]

不建議您事先裝潢.因為房客經營的業種您無法確定.有時裝潢並不合用反而麻煩.造成雙重損失.
所得稅法裡扣除43%的必要費用.就是補貼房貸跟折舊還有房屋稅及地價稅與修繕等費用.如果您的房貸費用較高那就用列舉扣除的方式.將銀行給您的繳息證明提示給國稅局作為憑證.這樣能扣除的房租所得可以高於43%的限制.
您所謂的回收應該是指報酬率.目前的出租報酬率商用不動產大約4~5%(5%已經是算高回收).住宅型的會比商用型高一些.計算方式是以年度租金收入除以購入成本得出的百分比即是.
如果您的購入成本合理.那只要能抵銷房貸跟稅金支出即可.因為不動產還有隨著景氣增值的額外獲利.

太謝謝版主的回覆..,小弟收益不少,
昨天也和朋友談到,才自覺在這方面,還有很多不了的地方,
真是不經一事,不長一智,
謝謝版主了,下次再請教了....

不客氣!有問題就來問.版上也還有很多熱心的前輩可以解答.