【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.05 11:21 am
美商ERA不動產市場行銷顧問張欣民。
照片／ERA提供
今年上半年房市一片火熱，不少民眾在懊悔：「早知道當年SARS時多買些房子，現在就賺翻了！」
2003年SARS期間房價重挫，市場交易量大幅萎縮，當時勇於買房子的人，事後證明是買在房價最低點，這幾年隨著景氣復甦，房價水漲船高，就算近幾個月房價開始鬆動，但在SARS期間買的房子，大多都還是增值。
今年下半年金融海嘯，讓「危機入市」的說法又開始活躍，但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，拿當年SARS危機與最近的金融海嘯危機相比，是一種錯誤的類比，兩者時空背景完全不同。
他指出，SARS發生時，國內房市景氣是處在谷底將翻揚上來之際，房價在10多年來的低點，市場供給量也處在低點；但今年房市景氣剛從高峰往下滑、房價也還在相對高點，市場新供給仍處於近5年高峰，看到「危機」就進場，房價繼續下殺，被套在高點的可能性很高。
到底要不要危機入市，張欣民認為要從4個層面加以考量：
●危機是不是大到足以影響房市交易：台灣每年都有颱風，常常造成不小的傷害，但這類天災時間短，對房市交易影響程度也不大，沒人會考慮「危機入市」。
●危機當時房市景氣度好壞：從過去經驗來看，房市景氣低迷時，重大危機讓景氣加速趕底，就是可以「危機入市」；如果在景氣初升階段，即使有重大危機利空出現，只會有短暫拉回效應，還是能「危機入市」；不過如果已經到了景氣末升段，就像是現在景氣初跌，就不太適合。
●危機出現時房價高低：房價在相對低點時，一旦有利空出現，當然比房價相對高點時，適合「危機入市」，但目前房價仍在歷史相對高點，除非，如果能找到像斷頭戶這類相對低價的物件，或可以爭取到更大議價空間，否則還是不適合貿然進場。
●危機發生時房市新供給多寡：新供給如果持續萎縮一段時間，遇到重大利空，購屋議價空間就會拉大，危機過後市場相對會比較穩定；但如果市場新供給持續放大，即使碰上重大危機，得面對長期更大的賣壓，如果立即進場，未必能達到購屋保值或增值目的。
【2008/12/05 聯合報】@ http://udn.com/
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