商辦所受景氣的影響與後市發展討論~

各位大大 在此版好像顯少看到討論商辦 也就是純商業辦公大樓 不知各位大大對台北市純商業辦公大樓在此波不景氣當中房價行情相對住宅之所受的影響 以及它明年或後市的發展 提出意見討論一下~

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-12-31 13:35 編輯 ]

只要這波景氣未見好轉百業仍然蕭條.商辦租金一樣是向下修正.價格與租金的投報率偏低的情況下.商辦物件一樣會面臨價格修正.除非是特定地點特定建物才有可能出現反常現象.不然還有一種情況.就是將大坪數商辦物件改裝成小坪數商務辦公室.業主變成經營者自己下來招租與經營才能提高租金坪效.不過建置費用會非常高.網路.秘書.清潔人員.重新隔間費用等等.花費的費用必須仔細評估.如果沒有辦法達到一定的出租率.還是會出現虧損的狀態.