去年豪宅價格一路狂飆，但現在紛紛打回原形，信義區的「信義之星」價格最高時每坪有135萬到145萬元的水準，現在下探到每坪100萬元。
台灣房屋首席總經理彭培業強調，「房市如同股市，漲多的區域必回檔。」他認為，信義區豪宅還沒修正完，價格仍會持續下跌。
信義計畫區豪宅近2年總銷金額高達500、600億元，幾乎占信義區總推案量一半，當豪宅價格下修，直接衝擊區域房價，信義區房價平均從每坪53.1萬元高點，滑落到現在每坪39萬元，跌幅達26.5%，成了全台跌幅最大的行政區。
台北縣跌幅最深的是板橋市，平均房價從高點每坪28萬元滑落到22萬元，跌幅有21.3%，也是受到豪宅推案密集的新板特區影響甚大，新板特區最高時每坪成交55萬元，現在也修正到每坪40萬到45萬元。
至於台中市跌幅最高的西屯區，同樣因為七期重劃區豪宅林立，在全台豪宅買氣重創下，加上西屯區近2年新建案多，餘屋量飆升，逼得價格下修，半年來從每坪14.7萬元下滑到12.7萬元，跌幅有15.5%。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出，跌幅較重的區域，通常也都是投機性產品較多的區域，一窩風跟著蓋假豪宅和套房，一旦房地產市場轉冷，這些非主流產品，自住客無法承接，自然急速衝擊區域價格。
除了豪宅區，投資客多的區域也受影響，高雄市跌最多的鹽埕區，因為過去捷運、愛河沿線綠化更新等題材，投資客大舉進場，房價成長約2成。
不過，這一波景氣修正，投資客紛紛退場，跌幅也有18.1%，從每坪8.9萬元跌回7.3萬元。
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全台中古屋 信義區跌最兇
2009-01-13 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
房價從2008年3到5月衝上歷史最高點後，半年多來普遍面臨下修，被「打回原形」。根據最新出爐的「全台6大都會區房價跌幅排行榜」顯示，台北市信義區的中古屋行情，在這半年來就跌掉26％，跌幅高居6大都會區的榜首；但內湖、南港挾著2009年年中內湖捷運線將完工通車的優勢，房價抗跌性相對較大。
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其中，台北縣板橋下跌21％、高雄市鹽埕下跌18％、台中市西屯下跌15％、桃園縣下跌8％、新竹縣東區下跌6％，都分別是各都會區房價跌幅最大的區域。
值得注意的是，這項數字將進一步反應出，2009到2010年預售屋進入完工高峰階段的交屋難度。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，觀察2009年建築業景氣榮枯的最佳指標，不是看建商年度推案量目標是多少，而是要看建商順利完工交屋量、入帳金額有多少，因為這1年房價普遍下挫，房價跌得愈凶的區域，意味著建商1、2年前賣在高點的預售屋，承購戶在今、明兩年完工交屋時面臨的跌價風險。因此有些房價下跌愈凶區域，恐怕建商愈難面臨交屋入帳大事。
彭培業表示，以台北市來說，去年上半年豪宅漲勢凌厲，因此漲幅大的豪宅聚落區信義、大安、中山區，這一波跌幅也最大。
像信義區「信義之星」2008年上半年每坪成交行情約135到145萬元，但年底就下探到100萬元左右。「帝寶」行情也從每坪145至155萬元，下跌到100至110萬元。
此外，有些區域反而在全球景氣重擊下，展現一定的抗跌性。台北市內湖就僅下跌7.8％，台北縣則以汐止小跌6.9％最抗跌，竹北也僅小跌0.63％；至於高雄左營僅小跌4.6％，則因高鐵、高捷打通高雄任督二脈而獲得房價支撐力。
桃園大園反而在桃園航空城特別條例草案通過下，不但房價沒跌、反而全年還上漲9.11％，躍居為6大都會區漲幅最大的區域。
[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-1-14 20:35 編輯 ] |
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