台南永康買中古屋貸款的問題！

最近在網路看了一間158萬的電寓
1、頭期款可以只先付10萬嗎？剩下的尾款我想用青年購屋貸款！(是不是先付頭款後簽約就可以跟銀行貸了)
2、158萬買17年的房子ok嗎？有殺價的空間嗎？

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-1 04:47 編輯 ]

會建議你 如果頭期款不是很充足 先請仲介評估貸款額度
甚至在簽約時附個但書 如貸款額度不足多少時 合約無效 全數退還簽約金

仲介說的額度也不能做準.準備好收入財力證明.請代書向銀行詢問貸款額度比較準確.這是一般情況.
像頭期款不足的情形.就必須以作價的方式處理.最好找比較有經驗的代書處理.讓銀行預審看額度有沒有問題.先進行貸款評估再決定買不買會比較好.免得約先簽下去問題一大堆.到時候簽約金不知道拿不拿的回來.因為合約條文很多各家版本又不太相同.稍有不注意問題就產生.

還是會進行財力審核評估有沒有還款能力.
詳細規定請參閱如下:
內政部營建署
聯 絡 人：王安強　組長  聯絡電話：02-87712626～2638、02-87712895～2902
前2年200萬元之零利率房貸將於98年2月16日至98年3月27日止受理申請。本方案除提供前2年200萬元之零利率房貸外，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，亦將提供租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期間最長2年。
內政部表示，本方案係配合人口政策推出之住宅補貼，結婚未滿2年之青年家庭或育有未滿20歲子女之青年家庭皆可提出申請，將有機會享有租金補貼或購置住宅貸款利息補貼。98年度計畫辦理租金補貼20,000戶，購置住宅貸款利息補貼10,000戶。如果申請人年齡介於20-40歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於60%分位點之家庭就有機會獲得租金補貼；若申請人年齡介於20-40歲、家庭成員無自用住宅(或2年內購屋且辦有購屋貸款)、家庭年收入低於80%分位點之家庭就有機會獲得購置住宅貸款利息補貼，另考量有換屋需求者平均年齡較購屋者之年齡高，因此放寬申請換屋者之年齡上限為45歲。
本方案之受理申請期間為98年2月16日至98年3月27日，青年朋友屆時可向戶籍所在地之直轄市、縣（市）政府（詳附件）提出申請，詳細資訊請洽內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw/web/inde ... 1638&Itemid=183）查詢。

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-1 17:44 編輯 ]

原帖由 gb9989 於 2009-2-1 17:25 發表
還是會進行財力審核評估有沒有還款能力.
詳細規定請參閱如下:
內政部營建署
聯 絡 人：王安強　組長  聯絡電話：02-87712626～2638、02-87712895～2902
前2年200萬元之零利率房貸將於98年2月16日至98年3月27日止受理申請。本 ...

那青年購屋貸款方面的話
房屋仲介會幫我們申請嗎
還是要自已跑流程

要自己跑.就跟以前國宅優惠貸款一樣.跑完流程再拿核准證明文件跟銀行申貸.所以先把資格辦下來再開始看房子還不晚.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-1 21:47 編輯 ]