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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090201/58/1dqny.html
景氣寒冬！房產「有行無市」 最快Q2房價會落底
原本2008年台灣房產一片榮景，但下半年卻因為全球金融海嘯，衝擊各國經濟，民眾手中沒有多餘現金，可以購買耐久財，台灣房地產市場成為「有行無市」。景氣差、公司裁員、失業率飆升，都是造成民眾對於購買耐久財貨沒有信心的主要原因。房仲業者分析，最快要等到今年第二季，房產價格才會落底，之後會出現U型反轉，進場買房的最好時機，還要再等一等。
◎景氣差竹科新貴降價賣屋、減輕負擔
景氣不好，嚴重影響房市信心。就以傳出大批裁員潮的新竹科學園區為例，因為廠商的訂單銳減，裁員潮一波接著一波，這也讓新竹地區的房產景氣，跟著衰退。以前，年薪百萬的科技新貴，買樓置產，出手毫不手軟；不過，現在卻得面臨高房貸的沉重壓力，不少科技新貴只得快快將手上的房子，降價出售。竹科新貴碰到很多問題，第一個是分紅費用化，他收入減少，第二個是他現在因為無薪假，收入降低，但交屋之後貸款開始要付了，對他們來講是有影響的，這是中低階層的竹科新貴受影響。』
◎失業率影響民眾消費耐久財市場受衝擊
根據中央大學台經中心公布的消費者信心指數可以看出，民眾對於「未來半年購買耐久性財貨時機」，原本從2003年2月開始，都是偏向樂觀數值，但是自2008年7月起，調查數值開始下降，已經轉趨悲觀。為什麼民眾對於購買房屋、汽車這類的耐久財貨，這麼沒有信心？主要還是跟居高不下的失業率有關。學者指出，整體就業環境險峻，民眾對於未來就業狀況不看好，更沒有多餘的錢可以花費在購買耐久性財貨上。
◎政府祭利多救房市學者、業界：先讓民眾有錢
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立：『台灣房產不應該有太多利多因素撐他，就像一個人已經到加護病房，還用補品給他，一點用都沒有，要讓他回歸自然調整，高的東西就要下來。只是政府上台後剛好碰到房價高點，假設高點一下來，會產生很大的問題，我認為政府官員沒有思考到這個問題。』
◎景氣Q2落底學者建議先「以租代買」
而房仲業者則分析，目前台灣外貿急速緊縮，「景氣真的不好」，想要等到房價真正落底，大概是今年第二季，之後可能會出現U型反轉。不過，業界也不全然看壞房市，因為隨著兩岸大三通之後，空間距離縮短，台商更願意回台置產，也將是下一波影響台灣房市的重要關鍵。
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大家看法 ??
2008年 3 月時一堆人看好房地產 但是
後來 隨台股一路 跟美股跌之下
房地產業 開始說 不會跌
但是 房地產 還是真的跌 只是跌得很少
跟本沒學者說的 4 成
去年 不是 說 過年後 是 房地產谷底 ..
現在過完年來看 , 房仲說 過年後谷底果然又說錯
不過 現在 看來 又說改成 q2 還會 u 型反轉
但是 真的 是 q2 會谷底嗎 ?? 還是說 現在房地產才開始 跌 ?
美國經濟 新總統 剛上任 能否拉得起來還不知道
不過 好像 這些日 就不是很好
台股 如果 沒上來
房地產 怎麼可能 會止住 ??
我到認為房地產 應該 會如學者說
q2 加速落底
因為 建商撐不住的 會快點賣
投資客 寬限期快到的 也要快點出脫
至於或跌多少 是否 如學者說 跌4 成
就看到時如何 |
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