法拍屋真的便宜嗎?內附實例說明.

以下內容節錄自司法院法拍公告.
097執字第    6241號
(地股) 098/03/02
第1拍 臺北市
中山區台北市龍江路235號11樓之1
40 坪　x　全部
拍賣底價: 新台幣 2,470,000 元
總拍賣底價: 新台幣 24,620,000 元 點交
這種是最單純的法院點交件.意思是法院拍定後負責將房屋點交給得標人.有任何的問題法院負責.98/3/2拍賣物件土地持分7.95坪房屋40.5坪.一拍起標價格2462萬平均一坪60.8萬.14樓的中古電梯華廈一坪60.8萬有沒有墊高價格送拍?龍江路附近物件一般仲介店頭標價都在50萬左右.砍個8折議價大概在40萬附近.如果這個物件沒有拍出去到3拍會打64折賣.大概在一坪38.9萬上下再加上代拍業者5~8%的服務費大約是一坪41萬可以買下.那請問有便宜到哪裡去?找一般物件砍一下就可以了不是嗎?
用上面的例子可以說明.記者大人們的程度真的沒有好到哪裡.一些業者教授們餵給他們什麼資料就照單全收.也沒有辦法驗證真假亂寫一通.這樣的法拍屋價格想要影響市場價格?還想要造成房屋價格崩盤?可能嗎?如果法拍屋的價格是這種德性.那很抱歉再多的法拍屋出現也影響不了價格.因為跟市價一樣怎麼影響?所以有興趣介入法拍的朋友要頭腦清楚.別被折數迷惑要有區域的行情概念才好.千萬別以為法拍市場遍地黃金到處都是寶.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-6 18:53 編輯 ]

一般都等到三拍四拍才買阿....一拍沒人買啦
一拍有時候比市價還貴

問題是到了3拍真的有比較便宜嗎?如果市場的趨勢是向下修正.3拍通常是一年以後.等到一年以後這個價位說不定還比市價高.起拍價格就灌水能便宜到哪裡去?

大大安安:
        法拍屋看起來很便宜,但是問題很多?
1.屋齡年限:
  一般我們會考一般房屋仲介的廣告價格,但是法院並無公告房屋屋齡資料,最好親自用地址到當地地政位查詢
2.是否為銀行為債權人:
法拍屋一般是不能進入裡面看屋況的,但是如果是銀行件就可以約時間看屋,ps:法院筆錄最後一行有連絡電話打去看看便知

法拍屋 當然不是遍地黃金
但是 也不會說 完全沒賺頭

所以樓上的說法  法拍屋應該不會有人想買  想投資
但是還是有市場  ??   WHY  ???

還有一點  3拍 後  如果說是 一年後

誰敢說  一年後  其他房價會跌 ???  現在房價都 撐如此久
有跌嗎 ?    建商還說 房價  Q2 會底  ,  
但是 法拍屋是 不得不跌
只要 拍不掉  ,  下次就 跌價     
如果 一年後  一般房地產價格還是沒拉低
  法拍屋 自然有人去買

但是 一般房地產  只要賣家 不爽賣
建商不賣 , 一年 後 價格還是一樣的   ..建商都說房價要到谷底
如果 是真的
那一年後  法拍屋  價差 和一般房地產 會差很多

那時
法拍屋 才可能有影響

不過 現在說這都沒有用 .. 市場會決定 一切

也許法拍屋 跟本對 目前房地產完全沒影響
也許法拍屋  半年後  影響很大
誰知道  ??

跟您對話真是雞同鴨講.打折?真的有比較便宜?
起拍價格灌水將近3成.打折是用這個灌水價格當作基礎下去計算.上面有說明在此不再贅述.這個案例是實際案例不是假設.就是市場的實際情況.眼見為憑你還在扯市價跟法拍屋有很大的價差?請問差價在哪裡?更何況代拍業者的收費比仲介更土匪.為什麼?因為法律沒有規範到這一塊.所以就隨便收你也沒皮條.代辦費.服務費.代墊款費林林總總你懂嗎?還是您是代拍業者?

[ 本帖最後由 antitank 於 2009-2-10 12:56 編輯 ]

很想買法拍屋，但是如果點交就安全嗎？
不會有海蟑螂嗎？
要是到時屋主不肯搬，要怎麼辦？
這些問題也很大。

所謂點交就是得標後由法院派出書記官陪同排除狀況.將房屋點交到你手上.點交完記得馬上找鎖匠來換鎖.因為點交完再被佔用法院是不負責.點交時間是在你得標繳完剩下的8成尾款以後的1~3個月之內.你拿到法院的點交證明文件.就可以去地政機關登記產權換發房屋土地所有權狀.這個動作完成後房子才能算是你名下財產.

補充A大的說明一點:
點交屋即便有佔用等情況.也已經由法院判定佔用不合法或是租約到期與無效.點交時還會會同管區警員協助排除狀況.所以點交屋一般來說狀況比較少.但也不是百分之百沒有狀況.只能說比例比較低少發生而已.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-11 10:20 編輯 ]

法拍均要仔細看筆錄內容,其內容相當重要