請問一般頂樓加蓋問題

請教一下....一般有頂樓加蓋的房子...頂樓的部份大大們大約會在加總房價的幾成呢??

假如一間5樓的房子...屋齡30年...有頂樓加蓋...25坪...一坪12萬...總價300萬...

但是他有頂樓加蓋的話一般會在加總價的多少呢??

希望有經驗的大大們提供一點意見....謝謝!!

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-7 20:34 編輯 ]

透天厝看地段啦
30年屋以上通常都是在買地跟買點,像在台南比較熱鬧的街道上20多年屋都還可以賣到上千萬
如果躲在巷子內生活機能又不好可能就很便宜
所以可能你的位置地點還有土地市價都要提供才有辦法評估

我都是以造價再加減成來估算.看是怎樣的加蓋法.鐵架子+組合式的 10000~15000 .加強磚造20000~30000.剛筋水泥30000~40000.再看內部的狀況來加減.以協議的方式來成交^^

記得戴德梁行顏總說過一種簡單評估方式
透天厝估價分為土地價與建物分開計算
建物價值 = 土地價格 + 建物價值 + 效用
土地價格 * 坪數 = 土地價格
建物價值 = (新建物造價 - 折舊) * 面積
效用 很難說, 因為無登記 一般 只算建坪價的1/2 ~ 1/3

一般我們銀行約單價加5000~10000元/坪
不過這是頂加的屋頂也要是水泥才行