看不太懂法拍屋的公告，可以請大大解釋一下嗎？

案號[台北市] 列號/債務人	不動產標示 區域【類別】　　圖案說明 門牌地址<總樓高/地目> 照片樣本　詳文樣本	屋齡 現況	投標 時間	總底價 保證金	房屋坪數 持分地坪	房屋單價 土地單價	拍次 點交	權狀面積 社區名稱
97平6030 35.鄭玉婷	萬華區【透天】 大理街107號1層樓<1>	待標	04/06 14:30	104.4萬 21.0萬	1.1坪 地1.4坪	98萬/坪 77萬/坪	二拍 X	看圖

以上是某法拍屋網站的公告，
小弟有幾個問題想請教：
1.房屋坪數只有1.1 ,這買來要怎麼住啊?
2.持分地坪和房屋坪數不一樣嗎?
3.房屋單價和土地單價也不一樣嗎?那一個才是真正的價錢啊?

我是超級新手,請各位大大善心幫忙,謝謝.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-9 13:01 編輯 ]

因為我沒有辦法打開整個資料夾只能用推測.這個物件的總底價應該是125.4萬.
土地持分是這棟房屋坐落的土地持有的比例.按這個物件的坪數來看應該是部份持分而已.也就是說一間房屋有2個以上的持有人.其中一個人的持分受到拍賣處分.您沒有辦法單獨使用.新手真的不建議一下子就進入法拍市場.陷阱比正常店頭物件還多.

http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp 這網站給你 很好用!先查詢 不要看仲介寫的東西 有時候會打錯
我幫你查過了 上面沒有這個物件吧 ? 應該是做廣告吸引買家用的啦(大理街沒有107號)
至於你問的重點 法院的公告 是土地和建物 分別計價的  
所以你必須要合計他的價格 在公告上都會寫的清清楚楚 去查下喔　～～
正確的法院公告例如下面:
http://210.69.124.106/abbs/wkw/W ... 9711%2F26134844.023
不會複製貼格子文字 版主多體諒老人家 (ps.教我吧~pls)

小弟僅就大大你的問題回答一下

1.房屋坪數只有1.1 ,這買來要怎麼住啊?
ANS:如果就資料看來，這是跟其他人持分的房屋，就算大大買來，也是無法單獨使用的。

2.持分地坪和房屋坪數不一樣嗎?
ANS:當然不一樣啦！從資料看來這物件是透天房屋，而被拍賣的部份僅有一樓部分而已，
而整個房屋的座落基地由眾多共有人持分，所以當然會造成不一樣的現象，這很常見。尤其
在公寓大廈裡面。

3.房屋單價和土地單價也不一樣嗎?那一個才是真正的價錢啊?
ANS:是的，房屋跟土地的價錢都是分開算的，一般民間在買賣的時候都是算在一起的，但是
就不動產估價的角度來看，土地跟房屋是要分開算的。
所以這兩個都是真正的價錢，只是法拍資訊將土地跟房屋分開來表示罷了，但是要投標的時候，
就必須把房屋跟土地的價錢加起來計算唷！

最後，建議大大這房屋別買了，有持分的房屋買了根本沒用，而且就算得標了，也要先詢問共有人
是否願意優先購買。法拍的世界很複雜的，就像樓上的大大所言，不動產新手要投入法拍市場，要學的真的很多，陷阱真的也很多。