好物件房仲早就先下手了...還會等到你...

話說...去年得知巷子裡有一位屋主打算賣房...仲介跑去跟他談價格...結果

30出頭坪要480萬賣...那位仲介直接買下來...在轉賣...最後賣出

500多萬....好像賺了40-50萬吧...我咧...真是好賺...重點是...他開價

600多萬...

所以說...一般有屋主打算低價賣房...或是便宜又好的物件...房仲老早就

先自己下手了...還會等到消費者???

也許並不是所有的房仲都是這樣...但是我已經在我家的附近得知有兩個這

樣的例子了...所以現在看房都不太喜歡找仲介就是如此...

當然..見仁見智...已上僅提供參考...

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-9 17:52 編輯 ]

我本身也是從事房仲業近2年的時間~
你說到房仲業者本身去投資房地產的狀況
也是有的~
但，通常出現在小品牌和加盟體系股東投資的~
大多加盟品牌在從事的房仲人員
大多都沒什麼錢，也沒那個打算做投資
因為單純賣別人的房子賺服務佣金和自己買來做投資的風險完全不同~
以我自己來說，現在已經離職就會想用投資的方式來找賭風險
一方面自己有估價和什麼物件好賣、抗性問題....等自己會評估的基準
心臟自然比較強~

但~當初在任職的時候，完全不會想要投資
因為投資要押一筆資金和花費的心力，最後所得到的報酬
遠遠不及靠賣房子賺佣金來的簡單~
別人的房子賣不掉，沒壓力、沒什麼大不了、一家店大家一起賣、誰賣我都有分獎金~
自己的房子賣不掉，有壓力、出價太低又沒利潤、客群又不一定可以完全掌握、別人幫你賣扣除費用後，所剩利潤還不如不要投資~~


對房仲人員印象不好，是正常的~如果這個行業很有好的接受度，那阿狗阿貓都能做了~

對於開板的話意見不是很認同
基本上菜鳥剛進去好心的老鳥應該都會和他說,不要自己跳下去做
賺一次兩次,遲早會套牢的
很多就是這樣跑路了
越是老鳥,看多了應該就更不會自己做了

一般的仲介人員根本沒那資金投資
如果有資金我相信它直接跳出來當投資客
靠別人找便宜總比自己找機會還多

業務基本上只求能成交，誰買對他根本無所謂，就算投資客跟他買佣金也會比較多，反而是賣給一般客還能幫它擴展客源。
當你開這版的時候，你有想過嗎?如果當時你也知道賣這價錢，你能一小時內做決定嗎?
投資客只要到門口看一下就能馬上做決定買不買了？你可以嗎?

就我所知, 很多老手仲介本身就是投資客
跟仲介買房子時, 他就說了店長以前就是投資客
好的物件基本上是輪不到一般人
但是吃下好的物件也未必是好事
前一波景氣急凍, 很多投資客滿手好的物件可也賣不出去
不過因位之前賺太多, 九劉政府又把利率降的超低
他們可以等, 根本不怕賣不出去
會搞到斷頭都是菜鳥投資客, 馬上好而買房子, 想投機一下
賣給中國炒樓團
真是白癡
他們也是專業的, 搞不好這群白癡買的房子
就是他們到出來的

仲介，聽起來就不是很好聽
外勞、房屋...等，哪個沒被"壓榨"過的案例？
我附近有人要賣房屋，他說每天都一堆仲介商打電話給他，希望把房子給他們賣
偏偏剛要賣房屋的第一天就已經貼上"謝絕仲介"了
每天還是很多打電話過去騷擾他

確實房屋如果賣4XX萬，如果是第一手確實是賣4XX萬
如果仲介又差一手，就不是那個價錢了，有可能會版大說的6XX萬
6XX買下來好了，結果品質和原來4XX萬一樣，會漏水、油漆、瓷磚掉落誰還會去買？

所以我如果要買房屋，我寧可幾騎機車去觀看房屋，比較隔壁當初購買的市價
騎機車...等的本錢不可能比差價來要貴吧
而且下雨天的時候還可以特地去看看房屋內部的狀況
這才是買好房屋

我不是仲介,我不認為景氣已經落底
但是我認為現在已經是買房子的時機
因為現在賣屋者眾,可選擇性高
就多看看,如果價錢太硬了不起不買
如果看到喜歡的,要自己住
就算買了之後又小跌也無妨

不喜歡找仲介您就要對交易過程很了解.不然只要代書搞鬼或賣方存心耍賴你會很累很累.有一好沒兩好這句名言請牢記!等到訂金出問題找不到仲介當替死鬼賠錢時你就會了解有個替死鬼也是不錯這件事.

找仲介有找仲介的好處啦
仲介會自己先下手
可能是仲介公司本身就是投資客開的..
其實仲介公司挺多是投資客開的啦..
所以多多參考沒有壞處啦...

我相信大大說的可能是非聯盟性質的仲介公司人員吧
因為他們的利潤比聯盟性仲介業高,所以會自己轉投再賺一筆
所以建議大大如果要找仲介的話最好找大型聯盟性的仲介業會比較好