來討論下 你為何想買屋 或不想買

不論是想自住  或投資
目前房地產交易 很冷
why  ??

大家來討論下   是否想換屋 或買屋 或投資 , 說下大家看法

我是認為 房地產炒過頭  , 6年前 竹北約 11~12萬  全新 昌x
現在 飆多貴
但是 現在 景氣 沒比當年好
股市又很差 一堆 錢都套在股市 上
雖然現在利率很低  
如果要投資房地產  現在感覺 風險太高 ..  
因為目前還沒有看到 景氣會回來 現象   
為何  房市就是跌不下來  ??  股市都從 8000多跌 4xxx多  美國 房地產 也都跌
沒道理 台灣 不跌 , 何況房地產 一平差幾萬  那 total 差異可很大  
股票看苗頭不對 可以賣
但是 房地產 卻不一定 能賣掉  .. 至於 有人說 認賠     
那個投資人會想認賠 殺出 ??

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-11 18:16 編輯 ]

說你對房地產完全外行還不承認?怎麼會沒有認賠殺出這檔事?如果操作房地產沒有跟股票一樣的停損概念.不好意思!您只會越套越深.跌價損失加上利息支出兩邊套.留的越久付的越多想脫手就賠越多.利息很便宜那請問1千萬借一年2%要付多少?20萬白花花的鈔票就這樣付給銀行?你肯我還不肯勒!對我來說該斷不斷就會變成留來留去留成愁.當你沒辦法賺到差價還要賠出利息時就是該放手的時候.對了!您知道職業投資客手上的物件停留時間平均多久嗎?3~6個月而已.6個月賣不出去就要有少賠為贏的體認.放個1.2年?想跑路就儘量放著不要賣沒關係!別把一些想趁機撈一票的業餘投資客跟職業的搞混了.職業的犯了錯會想辦法解套不論輸贏.業餘跑單幫的只會坐在那裡等.最好等久了就是你的.如果你是家財萬貫利息付的起.那就另當別論!
還有以上所述不適用自住型的購屋者.

[ 本帖最後由 antitank 於 2009-2-11 15:04 編輯 ]

開板最近很多文都被幹樵
還是先多爬文
多看一點再來發表意見吧

網路本來就是討論區

每個人都可以 發表

至於對或錯
留給時間判斷吧

一堆 理財高手  這波不是 死得比別人還多 ??  一堆 會理財  拿一堆錢買 其他投資
又如何 ??

真的 懂的 大師  
早默默賺好多錢

會上網  大概 都是 半調子
沒錯 房地產 我是外行
畢竟 還沒開始投資
不過  

人總得從錯誤中學習  
我是比較想知道
房地產 到底為何會如此
一堆人喊跌
但是 跌很多嗎 ??  沒有

一堆人說 要搶進   但是 買的人有嗎 ?  好像也沒有

至於法拍屋能不能碰  ?  有人說 no
但是 有沒有人靠法拍 賺錢
有

至於樓上也別說 幹樵  .  討論只是切磋      至於說得對或錯   或許如樓上說  我是外行 ,  那內行的人 就多告訴
我們 這些外行的
目前房地產 到底該如何投資 ??   

我的專長 是 3C ..   
如果 被 幹樵 是專門  那才須要反醒

房地產 只是 現在好奇過來看看

與專業者討論，最希望能提供訊息，提供心得及經驗。
如果只是指指點點，事事下結論，這樣的討論一點意義都沒有，
只是變成專業者增加莫名自信的管道。

重點你就有說到了
利率低!!

所以目前投資客、建商還是乘受的住目前的利息

目前市場上的供給者(建商、有房的投資客) 對於手上的部位當然想賺錢哦
但是市場上的利空就是景氣不佳
再等半年後吧
二年前的景氣好的電子新貴所買的房子(大都有在貸八成再加上寬限期二年)
接下來差不多要開始還本金了
再加上目前的無薪假、裁員
相信大部份人的存款都可以撐個半年的時間來付房貸加上生活支出

若是半年內無薪假還有裁員潮再持續下去的話
房市會有一波自住法拍屋出現

當自住法拍屋出現到市場後，建商推出的產品及投資客的部位
一定會受到衝擊
有下修的因素出現
目前重點就是利率低，貸款的支付尚可以接受(建商+投資客)
所以房價就是撐在高點

所以開板的大大，你再等個半年到一年左右再看看吧

當您要說別人半調子的時候.也請看看別人說的有沒有道理.而不是堅持己見.
順便跟版上的朋友解釋一下:
法拍件一般的自住型買家會有便宜一點的空間.當然可以考慮.不過以現在的價位想要靠法拍賺錢?真的別做這個夢比較好.不然人生的第一堂投資課會以慘賠收場.why?說明如下:法拍件的屋況普遍比較差.入手後還要花成本整理.整理到還可以看賣相不錯最少50萬跑不掉.自住型反正是自己住沒差.要投資利潤空間一成還要花成本整理還要賺錢.可能嗎?代拍業者不會畫大餅嗎?他們跟建商仲介沒2樣.不畫大餅你怎麼會找他們幫你標?當然是告訴你很好賺.

我自己獨立專作物件已經10年.經手物件超過60戶.我在經手的物件不是法拍屋.而是債權件.這種物件才會有利潤空間.不過一般人是拿不到這種物件.人脈關係都是自己以前從業跑出來的.錢真的這麼好賺?我一個月要跑多少應酬您知道嗎?這些不用算在成本裡嗎?法拍的一成哪夠?整理物件不用養一個小工班待命嗎?所以才告訴你想介入房地產新聞寫的看看就好.當真就死的很難看.我付出多少學費你又知道嗎?想靠買賣房屋賺錢當然可以.那就自己跳進來體會體會.不要覺得人家不知道坑了你多少.進來當買家當賣家你就會知道其中的甘苦.有時候一間房子就賠掉一整年的獲利.
所以最後告訴你.整天在發新聞的教授是買賣過幾間房子?真的懂多少?在我們這群人眼裡其實是個笑話.買賣房屋說穿了沒師父.賠過幾次找出原因你就算出師了.會跟你講這麼多是因為我跟你都沒有利害關係.因為我不用靠你賺錢.信不信就在你了.

[ 本帖最後由 antitank 於 2009-2-11 22:16 編輯 ]

那現在房地產 情況 能否請  
Antitank 前輩分析下該如何投資房地產 ?

我的確是新手  
如果法拍 不好碰  
那 債權件是指欠銀行錢的 房屋嗎  ?  

先前有聽說  銀行其實也不希望法拍
但是 如果 債權人沒錢   銀行也沒法
可是 有些人 房屋 有很多貸款  這類房子 應該也不好處理

不會買 在等一下吧 先看看 看看再說

所謂債權件來源大致有3大類.
1.土地代書所接觸到的轉貸滯納件.這類物件來的時候不會多.就是1.2件而已.
2.金融處理公司向銀行整批吃下的債權物件.這類物件整批包裹出售.好壞都有吃下來再分類整理.轉給下盤整理出售.沒有雄厚財力這類物件不可能入手.銀行最低限度一標都10億起跳.
3.這類物件來源有點法律上的問題.恕我在此保留.不過跟第1類一樣也不多.
至於利潤空間以第2類最穩定.1.3則要自己下判斷.進貨成本高過市價7折就別碰.7折已經是很勉強的價格.但是處理這類物件不可能單打獨鬥.你還要有律師.代書.工班團體作戰.自己的法律知識跟協調技巧要熟練才能勝任.錢是大家一起賺不要怕跟人家分享利潤才能成事.
                                                                                                                                                                                                    正常物件要投資.你第一個要考慮的是報酬率的問題.總不可能買進來放在哪裡養蚊子吧!出租收益最少要能把利息跟房屋土地稅金打平.這樣才能撐到景氣反轉賺到差價.那選擇其實就不多了.只有熱鬧地段的店面.學校週邊的中古屋(可以改裝成套房出租.比用新房子改裝划算).還有主流的2~3房產品為主(這種的報酬率較低.挑選區域以成熟的住宅區域為主.因為出租容易).如果出租不易的地區請勿列入考慮.千萬別相信增值潛力這句話.一般人沒那個命去等.

除非你有管道拿到低折數的債權件.不然要投資房地產就要會算報酬率.商用的4%純住宅7%按這個比例用租金下去換算.你大概就不容易買到離譜的價格.

[ 本帖最後由 antitank 於 2009-2-12 22:03 編輯 ]