房市落底 還要再等等

景氣差，為了增加中古屋成交量，國內有房仲業者不得不主動和賣方談好降價事宜，喊出有萬筆物件平均降價百分之八，希望增加看屋人數，也縮短賣方和買方之間的價格認知差距。


無獨有偶，北台灣也有建商喊出「破盤價」，旗下新成屋或預售屋的價格，硬是比同地段的其他建案要低。住展雜誌調查發現，以台北市信義區超豪宅建案「台北信義」為例，原本要以兩百到兩百五十萬元公開，但去年九月剛好遇上金融風暴襲擊，現在每坪成交價只要一百一十萬到一百五十萬。住展雜誌研發長倪子仁認為，低於市價的吸盤效應和價格破壞效應的出現，將使得區段內的其他個案生存空間受到嚴重壓擠，也正因為如此，建商往後的開價就必須得越來越合理才行。:


國內研究房地產多年的政大教授張金鶚表示，兩年前房價不合理上漲是因為投資客越來越多的關係，但現在投資客退場，房價也出現下跌的情況，不過，張金鶚認為，如果房價只是跌回一年前的價格，那麼恐怕還會有再往下修正的空間。:


張金鶚說，房地產的不景氣會先反映在建商的開價上，但目前為止，這波價格下修還不是全面性的，等到今年下半年，房價下修的狀況應該會更明顯。:


另一位研究房地產的學者、淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，受到不景氣影響，加上市場長期處於超額供給狀態，房地產景氣低迷至少會持續兩到三年以上。莊孟翰表示，雖然房市景氣呈現下滑趨勢，但銷售情況還需要看個案的價格和品質是否相襯而定。莊孟翰認為，未來消費者不只是會選擇地段區位、產品品質，也會越來越重視品牌價值和生活品質的提升。:


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「降價」是目前市場上的主流，她說，由於買氣急凍，從年前到年後，屋主平均都降價了百分之六到百分之十，而在屋主願意降價求售後，這些特價區的中古屋成交率也比一般物件高，可見低價訴求，的確能夠提升買方購屋意願。


根據永慶房仲網調查發現，有七成一的受訪者認為今年下半年到明年是最好進場購屋時間，也有七成九的受訪者認為，未來一年國內的房價會看跌。房仲業者解讀，這顯示在房價已經有相當跌幅下，再加上低利率環境，民眾等待降價再進場的意味濃厚。永慶房仲網總經理廖本勝說:「認為未來半年是進場好時機的比重，連續三季回升，到了現在已經到了百分之五十四，我想這跟政策上、在過去這幾個月不斷持續推出利多作法有關，包括優惠房貸，包括利率不斷調降、兩岸直航，這些都是引導存在銀行資金進入市場。」


有人看好房市應該能在今年第三季就止跌回升，有人認為房市探底才剛剛開始，不過，無論如何，專家建議，想買屋的民眾最好還是多作點功課，才能買到品質優良而且價格合理的房子。


個人認為目前是還不錯的進場時機
不過如果手頭上沒資金
還是可以再等等

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-19 09:16 編輯 ]

商週 先前一篇

八折 獵好屋

不知道 大家看後有何想法  ??

我絕得政府不應依妹的救市 /而忽略了房地產的市場機制/最大的贏家永遠是建商...哀/哀/ 哀

最新的新聞  是和法拍屋有關

先前有人說 法拍屋 不會影響 其他房地產   ..
OK    我接受

至於停止法拍    目前 只是立委說 也非真的

至於 台灣房貸危機 24萬人失去房子
我們也要相信  這只是新聞  

其他不說了

房市低迷，就是套句老話供需失衡了，房子一直蓋，景氣差沒人買，若想解決，政府要拿出對策，我自已見解，應有效控制房地市場，降低空屋率、當景氣不明，人民沒有出手意願就要要求營建公司停止建案，供給降低，當供需回復後，房價就較能回到正常面，當然營建公司說這樣我沒事做了，政府不是要擴大內需，做一些基礎建設也可以啦，這些建商之前賺那麼多，現在只是賺少一點，沒差啦

原帖由 andy2000a 於 2009-2-20 17:05 發表
最新的新聞  是和法拍屋有關

先前有人說 法拍屋 不會影響 其他房地產   ..
OK    我接受

至於停止法拍    目前 只是立委說 也非真的

至於 台灣房貸危機 24萬人失去房子
我們也要相信  這只是新聞  

其他不說 ...

我覺得２４萬人失去房子太誇張的
可以改為２０萬投機客面臨停損出場比較可信
我最近2年期間有在看房子
跌價求售的都是投機客
自住屋主根本不願降價

可惜目前降價的大都還是高單價的地方,像北縣周遭的房價還是沒有降的很低
所以可能還要再等一陣看看唄

美國次代風暴房地產跌翻天但台灣一有下跌的新聞就又有陸客要來買屋真是大陸人個個是富翁嗎