新成屋點交應該注意的問題

新成屋點交應該注意的問題
請大家告訴我 越詳細越好
尤其是防水跟漏水的問題

只有一個原則.就是睜大眼睛仔細看.如果牆壁有裂紋及疑似漏水的水痕或是其他問題.不必相信建商的說法.例如先簽字點交馬上派人來修等等......一律等整修完畢沒有問題以後再簽字點交.不然有可能點交以後工人很難叫.要修個大半年的.所有的問題在交屋前都要解決最保險.浴室的天花板維修孔.記得打開伸頭進去看一下有沒有管線漏水的問題.
另外確認建商該提撥的管委會費用是否有提撥.如果是已經完工一段時間的房子.要確認建商該清的管理費用有沒有清算完畢以及付清.

那還有沒有其他要注意的....

3# MJK
如果還怕有遺漏.自己準備一本筆記本.逐項檢查記載做確認.例如廚房的水龍頭打開底下廚櫃的門也打開看一下排水及有無漏水狀況.沒有的話就在筆記本上做記錄.還有一點特別提醒.如果是買高樓層的屋子.窗戶與紗窗要特別檢查有沒有牢靠會不會脫落.這點是會造成公安問題的.點交房屋一定要在屋內實地查看.別以為在建商的接待中心簽一簽就好.很多銷售人員會告訴你已經看過很多次了應該沒有什麼問題.

水龍頭全開, 馬桶同時沖水
測試排水是否良好(台中 鄉林建設總裁行館就有案例水管被灌水泥,交屋後爆管)

恩 的確 依照我個人經驗給你參考一下
我依樣會把水都全開 看衛浴設備有沒有問題
然後待一根棍子 反正敲看看地磚 是不是有沒用好的
然後帶小夜燈 檢查他的插座電路是不是OK
廁所 廚房有做天花的 要打開來看 看他清水磨的地方有沒有水漬
紗窗 基本上都很髒了 就把它彄一下 讓洞變大
叫他們都換掉
然後門的部份 開合有無雜音 有無緊閉 有無因為油漆噴漆關係 用的毛毛的髒髒的
最後 最好期待有下大雨
下雨之後 最好去看窗戶窗台中間有沒有裂縫
窗台中間最容易有裂縫且滲水 (所以到時那裡常需要打針防滲水)
再來就是裂縫 有些是油漆裂縫 補一捕
基本上 應該不容易看到有大裂縫啦
不過 窗邊裂縫比較討厭 會滲水 要注意
還有陽台的磁磚 比較容易亂貼 注意一下
總之 只要你看不順眼的
都叫他們處理一下
別因為不好意思 損失自己權利

交屋時應注意事項 1. 坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。 2. 附贈的設備、使用建材是否與合約相同。 3. 每個插座是否供電正常。 4. 屋內電燈是否正常或損壞。 5. 門鎖是否正常，是否有損毀情形。 6. 馬桶、排水管道是否順暢。 7. 浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。 8. 門窗裝設是否無誤，封密性良好及有無雜音。 9. 若為頂樓，屋頂是否會漏水。 10. 天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂。 11. 逃生、消防設備是否齊全且運作正常。 12. 要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證 可拿硬幣 敲敲磁磚 : 帶著1支粉筆和1枚10元硬幣去驗屋，可以簡易檢查出房屋有無瑕疵。在檢查浴室和廚房牆面時，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，聽聽聲音，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格。若是聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好，為避免地震時掉落，趕緊拿出粉筆，打上大大的記號，要求建商改善。

7樓的大大感謝你提供寶貴經驗
讓我可以後買房子時作為參考

7樓的回覆的還真詳細~~又學到好多實用的知識~~真的很感謝分享阿~~3Q