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信義房屋:中山大樓標脫 商用不動產買氣在 更新日期:2009/03/30 21:24
（中央社記者韋樞台北30日電）新光中山大樓順利以新台幣38.02億元標脫。信義房屋商仲協理何偉宏分析，新光中山大樓空置率長期穩定，此次4組人馬進場投標，顯然商用不動產買氣仍在。
不動產投資信託基金 (Reits)新光一號受託機構兆豐商銀今天以新台幣38.02億元、高出底標15.6%的價格，標下新壽中山大樓。
土銀標售新光中山大樓標的物，原底價為32.9億元，由於租戶狀況穩定，以底價估算租金投資報酬率逼近5%，標售前有壽險公司表達將進場投標，今天共有4組人馬進場投標，最後被新光一號REIT基金出手標走，這是不動產證券化 (REITs)首度透過公開標售模式取得不動產。
何偉宏表示，若以目前市場租金利率與投標金額推估，中山大樓租金報酬率約4.2%，扣除管理費與貸款成本等，仍為正報酬，因此相當划算。
此次原本外界預期可能是壽險公司出手角逐的局面，最後被新光一號得標。何偉宏認為，低利率時代，具備固定收益的不動產，對於著眼中長期的投資機構相當有利，新光一號去年12月的資產淨收益率約2.9%，購入中山大樓後可望提高資產收益比率及分散標的風險。
信義商仲2009年第1季統計資料分析，目前北市A級辦公大樓平均租金每坪1813元，平均空置率5.31%，新光中山大樓租金水準約為1900元到2000元，空置率約5.2%。
何偉宏指出，以目前租金水準及空置率皆為負向變動下，新光中山大樓的信託財產收益穩定性佳，且租戶對象分散，不易因單一大型承租方搬走，而衝擊租金收益，這應該是吸引新光一號REIT進場加碼的最大誘因。
新光一號買自家樓 金管會要查 更新日期:2009/03/31 03:25 陳怡慈／台北報導
新光人壽持有的中山大樓昨開標，買方揭開神祕面紗後，兆豐商銀只是「過水單位」，實際出資者為同一家金控的證券化商品：新光一號背後的投資大眾，市場質疑：「新光拿投資人錢替自己的大樓解套」，金管會已發函兆豐銀要求說明。
金管會官員說，發函兆豐商銀是想要瞭解，根據《銀行法》75條規定，銀行購買不動產，只能以「自用」為限，兆豐銀又不缺不動產，為何要去投標？目的在哪裡？並且，最重要的是，兆豐必須對出價38億200萬，對這價格的「合理性」提出說明。
兆豐銀「過水」 受託代投標
兆豐銀董事長王榮周昨晚受訪時證實，兆豐銀並非中山大樓的買家，兆豐銀是受新光一號（新光銀行所發行的第一支封閉型不動產投資信託共同基金）所託，兆豐身為新光一號的受託機構，出面代為投標。
信託同業指出，新光這麼做，等於把新光人壽所要處分的不動產資產信託（REAT）的標的物，也就是中山大樓，賣給同一家金控子公司新光銀行所發行的證券化商品新光一號的投資人（即該檔Reits基金的投資大眾），不過，這投資決策，卻非投資大眾所能著墨。
據悉，金管會相當在意，新光一號競標中山大樓，決策到底是誰做的？委託人是誰？兆豐銀董事會為何會願意替其背書？
拿投資人的錢 買自己家的樓
信託同業表示，新光人壽5年前以28.3億元買入中山大樓，昨以38.02億標脫，高達9.72億元的資本利得，將為中山大樓所有權人，也就是新光人壽所享有。
由於新光是拿銀行所發行的封閉型共同基金的錢，去買壽險子公司所要處分的大樓，表面上是「公開競標」，但買賣方都與同一金控有關，而且用的錢是投資大眾的錢，是否涉及利益衝突，也有待釐清。
感想:
唉~標準的左手換右手，現在的房地產專業有水準的新聞真的很少，還有人不明究理的說:商辦買氣在 真不了解依據在哪!
金管會振作起來啦 ~~不然本來立意好的事情~~搞的很像另外一場美國版的金融騙局 ~~
這週感覺最爛的房地產新聞
(板大 我們每週來搞個 房地產新聞評論獎好不 !) |
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