板橋的房價問題

最近有看上一間板橋的房子

地點:在翠華街附近

坪數:20坪

權狀:28坪

屋齡:約25左右

屋況:良好(四年前裝潢)

備註:有附全套家俱、電視、沙發、音響、床、櫃子、冰箱冷氣等等.....。

房東說他想賣480萬~(還未跟他減價)

但是很多人都有去看這間房子，蠻搶手的，

屋主說因為有含百萬裝潢....及含家具

所以只要把衣服帶著就可以直接入住

那問題是....我大約要出多少~

雖然說他是百萬裝潢~但是也已經用過4年了

雖然說是家具都含在那~電器類可能都沒保固了

但是老實說我還蠻喜歡那一間的~

我也請銀行再幫我看看土地資料及估價

請問各位~~大家的合理價格約多少?

7折價先開始談談看吧,房價好像還沒落底,......

日安：
我是房仲經紀人，板橋新板特區著墨頗多，在還沒經營那各區塊前，整各板橋的房屋買賣物件都有在經營。
姑且不論房屋本身有無裝潢或附帶家電，那些東西在轉手的時候都只有加值但不會加價。畢竟新的買方不一定會用原來的裝潢或是家電、家具。換句話說就是：買方買了房子搞不好那些還會變成累贅，所以不用加價。
單就房價方面來計算：480萬/28坪=17.14萬/坪。這樣的房價算是當地段的合理高點，是有機會再便宜一些的。建議您側面再去了解一下，房東有沒有缺錢或是有沒有其他房子的貸款壓力之類的問題，那就有機會吃ㄧ下房東的豆腐。
出價之後若是房東說到裝潢或是家電之類的話題，要您加價，那大概有到房東的底價部分不遠了。再加一點應該就能買到。
還是要跟開板樓主報告，因為屋況、樓層、環境、區段以及週邊有沒有嫌惡設施之類...在下都不清楚。因為不能打廣告，所以在下僅能就一般的估算方法來回覆。
希望開板樓主能有機會入主新屋，擁有自己的房子
以上回答屬