請問現在是投資台北”店面”的好時機嗎？

各位房仲大哥大家好：

請問現在是投資”店面”的時機嗎？　我只是想收租金，當包租婆而以
現在外面大街小巷的店面都在貼租，看的心裡有點怕怕的說，

最近我看中一間店面，在板橋重慶路附近的一間店面，真的很喜歡這個物件，
經過打聽，屋主是個投資客，似乎不太缺錢，所以很惜售

請各位大大，可以告訴我，在後埔市場附近的店面，一坪大約售價多少，是合理的行情啊？
屋主目前開價一坪４８萬，
懇請各位房仲精英幫我解答，謝謝

日安：
我是仲介經紀人，住在板橋。不過板橋有一陣子沒經營了。
基本上來說，投資的本意是要賺錢，若是投入的金額可以比回收的金額低，那就是有利可圖，只是利多跟利少的問題以及時間的長短。
因為我不清楚目前板橋的房價了，聽你發文說有喜歡，請問你有沒有考慮過成本、原因、適用性、出租的難易度？若不嫌棄，可以按照我剛提的那些原因思考一下，然後回覆說一下您考慮的結果，我會盡快回復你。
希望可以幫到忙！

我看上的那間 權狀26坪，實際使用才20坪，開價1350，目前有承租戶租32000
我請教我一個投資客的朋友，他說，那一間只值九百多萬，他說九百多就買吧，買不到就算了，
我朋友說，那裡生意很難做，國中生沒有消費能力，叫我去買亞東技術學院附近的店面
那間房子投資客只買了兩年，目前還貸六百萬
聽仲介說，屋主想賣1150，大家都嫌貴，所以從去年擺到今年還沒賣出去，
你可以告訴我，房價1150萬，租金32000，這樣的投資抱酬率，合理嗎? 可以投資嗎?

我看上的那間 權狀26坪，實際使用才20坪，開價1350，目前有承租戶租32000
我請教我一個投資客的朋友，他說，那一間只值九百多萬，他說九百多就買吧，買不到就算了，
我朋友說，那裡生意很難做，國中生沒有消費能力， ...
amanda5547 發表於 2009-4-13 19:17

日安：
一般房仲投報率的算法=年租金/成交價
以目前的定存利率來做比較的話，超過3%就應該可以投資，畢竟比定存高。但是您有沒有其他的物件來比較就又是另一回事了。
目前的租約還有多久？目其承租的承租方生意如何？到期續租的意願有多高？若是打算轉手賣掉，轉手獲利的空間也要考慮。
若您真的喜歡這各物件，還是自己做一下市調。個人不建議您聽完全聽信仲介的說法，可以順便考驗一下仲介的服務品質
跟我聯絡一下吧！我是「明昌」。

學生的生意是很難做的,加上現在很多大人都沒錢了,
相信小孩也富有不到哪,總不想屋子 一天到晚租租退退的吧,
建議你花幾天觀察附近各時段的人潮,與消費族群相心這房子值不值得投資,
很快就有答案了吧?多問問附近商家與意見集思廣益,再做出決定會比較好喔

如果租金報酬率  你可以接受就買吧
還有注意地點是否好租出去
不然報酬率是要打折扣的

你朋友都告訴你真相  ...
不過 說真的 如果 真如此好
原屋主何必賣 , 繼續收租就好拉

現在 外面空店面 相當多  ..能否租出去是問題  很多店面 半年就換人

連 01  都有人收到  便利商店要求調低房租來看
你認為包租 真穩賺  ??

還有你朋友都說  過  900才須要考慮  
你也是要投資   
前個投資客  不就是當初買來投資  
但實際上獲利沒想的好
還不是想賣
但是 要賠錢賣 又不肯
所以 當然賣不掉

各位大大，有沒有什麼方法，可以查到那個屋主當初成交的價格是多少?
因為我真的很怕買貴，被當"潘啊"，附近問來問去，也都沒有參考的數劇，
各位大大一定會說，那你就在看別間店面吧，不急不急…
但是我仔細研究所有仲介的拍賣物件都覺得，今年的房價和去年泡沫房價，老實說差沒多少，
隨便一間阿貓阿狗店面，都可以開價1800，1900，就算已經空租半年多，地點又差，
他還是要賣這個價錢，我當然知道，我們可以殺價，只是殺多殺少，
只是覺得，屋主和仲介們有必需要這麼搞嗎?

8# amanda5547
你去調地籍謄本上面就有他的資料可以推估前一手成交價格不是嗎?要投資這個基本作業怎麼會不了解?附近的店舖空屋率高還是低?由這個情況也可以決定到底值不值得購買.要研判這個物件能不能下手.除了砍價之外現地會有很多的訊息可以參考.端看你的經驗夠不夠而已.

還有你不要把仲介當成跟屋主是一夥的.如果你要這樣想那會有很多真心話你聽不到.因為人是相對的你不信任他.他會有多少熱誠告訴你一些該注意的?我看屋的經驗是先把仲介拉來我自己這邊.很難嗎?錯了!一點也不困難.我只告訴仲介一句話.不論我砍多少價格賣方的4%我會補足到賣方開價給你.哪個仲介會站在屋主那邊我隨便你!經驗分享可以做參考預算夠可以這樣做.因為補足4%的差額跟你砍下來的價格相比還是省很多.

8# amanda5547


日安：
就算你查到現任屋主當初買這店面的成本，也不代表你就是出價他就會接受；或是你就買便宜了，不會被當成「潘仔」了。
就你所說的查過各家仲介的物件牌價跟去年都差不多，原因是因為屋主還是在情感上難以割捨，曾經有過的價位，就算偏高，也不會主動降價。
試想；他們買房子有殺價，當初廝殺的慘烈歷歷在目，現在要賣，難保對方也是高手高手高高手。所以讓牌價案延續是保護的自己的方式，目前我的屋主多也是這樣，口頭還是說沒關係，不急。出沒到就不要談，可是每天打電話來問有沒有買方詢問，您說他急不急？口頭不讓價，心裡其實早就讓了，可開價過高，買方再怎樣也不想出價，(中國人的關係吧，擔心出的太低會被笑；或是被罵)其實屋主心裡知道今非昔比，但是嘴硬有什麼辦法？仲介從業人員也只能給建議，根本不能做決定。畢竟房子是人家的，或是當初屋主就是買在高點，現在要賠錢賣，我們怎麼有辦法決定要人家賠錢呢？真的；我們也是100各不願意阿！
我的建議跟我前2次的回覆一樣，您先考慮我提出的各各問題，在看自己的預算，計算過後再出價。
很想請您打電話給我，直接講會快一點。不過不知道會不會有妨礙到版規，所以您自己需要做一下功課。
我是「明昌」真的不難找