開價上調 房市議價空間縮小

從三月上旬便開始注意板橋地區住宅的張小姐，原本預計在這波房價下修、盤整期間撿便宜換屋，買間總價約1千萬的3房中古電梯住宅，但上周看屋時卻發現，屋主已悄悄將開價調漲5%到10%，購屋的美夢頓時幻滅，只好決定再觀望一段時間。

像張小姐這樣的例子，並非單一個案。中信房屋指出，儘管全台灣屋主開價已較三月平均降1成，但由於房市買氣回穩，不少屋主對出價產生信心，面對買方時已無意願再降價，故四月上半月的住宅產品議價空間僅2.53%，若此現象持續擴大，恐怕又會回到去年年底房市的低氣壓，買方也因而裹足不前。

中信房屋董事長特助胡佩蘭進一步分析，自去年十月至今年三月，全台住宅產品陸續調整開價，價格下修幅度從平均9.53%降至4.5%，交易量漲幅也在今年三月份一路竄升了足足65.96%，顯示買方越來越能接受屋主的開價，故紛紛縮短搶進房市的時間。

最近的經濟情勢蠻怪的，卡在一個要上不上要下不下的局面
本想說房價會在將多一點的，但是卻反而調升了
我建議妳還是繼續找房子，多看多比較
總會找到一間價錢合理自己又喜歡的房子

這一陣子完工的產品粉多都是建材處於高檔時建造的
除非建商手中餘屋壓力大才有降價求售的空間
台南太子建設的大樓產品甚至出現調升單價之情形
漲幅達到2成

日安：
新聞媒體收到關於房地產的研究發表，無論是認為應該降價或是已然觸底回升，都似乎未做出相對的平衡報導。所以變成今天他說房價太高，明天又說止跌回升，發表的人不同就有不同的結論。
我個人以為主要影響的還是個人的信心指數。買賣房子就是交易，就是商業行為。對自己的信心夠，了解自己的產品夠好，就會認為不需要降價求售。像我本身是仲介從業人員，經營的是豪宅商品，我面對的屋主十之八九認為自己的房子好，根本沒有降價的意願。從房市急凍以來，這些有錢的業主們多是認為將來性仍高於目前的價位，所以目前的價位屬於合理行情。畢竟真的要進住是「將來」的事，所以以目前的行情買將來的價位，所以合理。
雖然市場有轉向買方的趨向，不過業主還是不動如山居多，所以在雙方認知有差距的情況下，才會急凍。若是業主也跟著走入買方市場，那記還會有成交了，也不至於落入急凍的現象。
總而言之；買屋賣屋都不需要急，人云亦云只會讓自己失血。人家說多好的房子物件，也要自己親自去看過，真實的評量自己的需求及能力。如此才是上策。
管他今天說回升，管他明天向下跌，都不是你自己要的房子及物件。
有人問：我為什麼要跟別人不一樣？
我會建議您問：我為什麼要跟別人一樣？
別人不是你，永遠不知道你有多少的需求，所以你永遠不需要跟別人一樣。
希望大家都能有機會買到自己心目中的家