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自由時報 更新日期:2009/04/28 04:09
〔記者邱燕玲、鄭琪芳／台北報導〕為刺激房市、鼓勵換屋，立法院財政委員會昨初審通過行政院版「土地稅法第三十四條條文修正草案」，自用住宅適用土地增值稅十％優惠稅率，除了現行「一生一次」之外，新增「一生一屋」規定，名下僅有一處房地的家庭，只要符合一定條件，不論換屋幾次，都可適用十％優惠稅率，估計約六成八家庭、四百二十三萬戶受惠，包括陽明山、外雙溪豪宅與中南部大坪數的房子也都受惠，一年稅收損失約四十億元。
若名下有多棟自用住宅，則仍只享有「一生一次」土增稅十％及重購退稅的優惠規定。
現行土增稅稅率為二十％、三十％及四十％，自用住宅用地則可適用十％優惠稅率，但一生只能適用一次，換屋兩次以上者就要適用一般稅率。至於「重購退稅」雖不限次數，但通常只有「小屋換大屋」才能適用。根據昨修正後的草案，新增「一生一屋」規定，不論換屋幾次，只要同時具備下列五項條件，就能享有十％優惠，以避免炒作：
一、出售都市土地面積未超過三畝（九十坪）部分或非都市土地面積未超過七畝（二一○坪）部分。
二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋。
三、出售前持有該土地六年以上。
四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
五、出售前五年，無供營業使用或出租。
藍委提案通過 面積放寬一倍
值得注意的是，第一項條件行政院版原本的提案是「出售都市土地面積未超過『一．五畝』部分或非都市土地面積未超過『三畝』部分」，但因這是民進黨執政時送出的案子，國民黨立委陳淑慧因此提案各放寬為「三畝」、「七畝」，財政部長李述德也同意，但國民黨立委費鴻泰與民進黨立委都認為一旦放寬，外雙溪及陽明山豪宅也適用，會有「為富人減稅」之虞，不表贊同，最後經表決才通過，但費鴻泰與民進黨立委都認為社會觀感會不佳，特別發言留下紀錄。
國民黨立委盧秀燕則說，未來草案修正後，中南部大坪數的房子也可適用，不應為少數人防弊而影響中南部民眾的權益。
富人錦上添花 不符公平正義
不過，賦稅署官員私下表示，一般自用住宅土地面積不大，放寬面積限制，對富人有利，恐怕只是「錦上添花」的效果，不太符合公平正義原則。
對於我這種連房子都買不太起的小老百姓而言
政府的利多似乎起不了作用呀
而且真的會因為土增稅優惠 就有人願意釋出房屋土地嗎 個人相當存疑
想來想去 這條法案好像是為了這些人自己修的 |
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