房客節稅篇》租金超過標準扣除 列舉扣除省很大

     5月份, 報稅的時侯到了, 給有租屋者, 需要了解如何報稅的人看:

　　對於長期在外租屋的房客來說，申報綜所稅時也有節稅撇步，一年有最高12萬元的租金支出，可申報列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一即可。
　　不過前提是，租屋必須為自住使用，而且若當年度另申報購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出，因此納稅人不妨精算一下，只要全年租金支出超過標準扣除額的7.3萬元(單身者)或14.6萬元(夫妻)，採列舉扣除額申報較節稅。
　　永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例說明，若是在外租屋的單身無殼蝸牛族，以每月租金12,000元來講，一年下來房租支出也有14.4萬元，若是採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，遠遠超過標準扣除額的46,000元，假設最後所得淨額適用最低6%的級距，這樣便可以省下(120,000－46,000)x6%=4,440元的稅金。
　　另外，依照國稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是說，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。
　　不過陳俊宏表示，如果是前半年租屋、後半年晉身為有殼族，並有購屋借款利息的情形，就只能選擇其中一種申報，因此納稅人就必須衡量並選擇對自己最有利的方式。
　　同時，在提列房租支出時，最好先跟房東協議好，有些房東可能會因而衍生繳稅問題，進而要求調漲房租，民眾也得特別注意這種狀況。