本帖最後由 gb9989 於 2009-5-13 13:53 編輯
住台北市老舊公寓的朋友們注意了, 都市更新可以使自己的房子不花一毛錢增值1倍,如果又是自己社區找銀行合作, 不用給建商賺
位在國父紀念館旁，仁愛路上的精華地段，竟然還有乏人問津的921黃標危樓戶？住戶經過8年向台北市政府爭取重建無效，最後自行找銀行協助，不僅成功借貸了百分之百的重建款項和代償費用；3年後，房子蓋好了，每坪價值預估超過100萬，如果住戶想要轉手，起碼1坪最少賺了80萬；銀行大方借錢，雖然現在只賺2%的利息錢，不過，當然也是看上了背後的商機，因為地點好，重建之後，房子價值立刻翻轉好幾倍，也不怕住戶到時候不還錢。
住戶鍾先生：「這裡是大柱子，裡面，裂在裡面了。」
廚房瓷磚整個剝落，連原本包裹住的樑柱鋼架，也都因為921地震裸露在外；住在這裡20多年，65歲的鍾先生，看到自己的破房子，經過8年爭取，將因都市更新而重建，心中大石也終於放下。住戶鍾先生：「馬市長的時候，陳情了不只10次。」
鍾先生住的大樓，就在國父紀念館的正對面，坐落在光復南路和仁愛路四段的交界口，可說是黃金地段。
從大樓的頂樓一眼望去，整個國父紀念館、公園裡的湖泊，立刻印入眼簾，京華城、台北101，也清晰可見；事實上，鍾先生住的這一整棟，8年前被列為921的黃標危樓，住戶屢次和台北市政府陳情要求協助重建無效，乾脆自組更新會，找銀行協商，申請都市更新。
重建前，這裡地上12樓、地下1樓，一共有52戶，31坪到50坪都有；重建後，多蓋了3層樓，也多了10戶的空間，可以讓大樓的「更新會」對外販售，來繳交工程款；地下也多了5層樓、70個車位。
改建總經費需要花8.4億，相當於1坪大約20萬的建築成本；不過銀行，經過專業鑑價，改建後價值高達34億，大約每坪100萬；未來住戶，如果想要轉手，1坪就至少賺進80萬。
連同原本的代償費用，銀行一共對住戶借出了9.5億，而且是百分之百的貸款，也創下金融界，對都更案的首例。銀行業者江金德：「我們提供最優惠的利率，只有2點多一點點。」
住戶自己找銀行，房子坪數不縮水，還不用擔心資金問題；只是銀行可沒有幫這群住戶，找好暫時安置的地方，而且如果地段不好，位在巷內弄，想要享受到這種，百分之百的全額貸款，也沒這麼容易。 |
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