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給各位想投資房地產的人看看, 雖現在房地產回溫,
但陸資會選的標地, 只會是精華中的精華, 不是全部
商業周刊 第1073期 2008-06-16 撰文者：呂國禎
五月中的北京，總身價達新台幣五千億元的中國富豪團（四月訪台灣的中國房地產團）又重新聚會了，他們攤開台灣地圖與考察報告，指著一個又一個的地標，研擬著進軍台灣的大戰略。
人民幣來了，這群富豪的目標是台灣最貴的豪宅？還是台北市區最精華的土地？答案都不是，在中國房地產商人眼中，來台灣要買就要買世界級的地標、要做就要做大規畫、要賺就要賺整體開發的利益，還有中國觀光客的商機。
人民幣來了！銀彈瞄準世界地標、開發案與觀光財
「我身邊很多人今年第一個願望，就是能不能盡快去台灣看看，」萬通集團董事長馮侖說，中國對台灣好奇的人還是很多，因為這跟過去的教育有關，所以還是要感謝過去的教育，好奇心變成了市場的動力，都成了拉動需求的原因，中國人這麼多，有千分之一的人去台灣，這就是一個大的收入了。
在北京二環的企業總部裡，馮侖盤算著兩岸未來的商機，他甚至從中國電視節目的收視率來看投資台灣的商機，他說，中央電視「海峽兩岸」節目（編按：目前央視四台收視率第二名的節目），收視率很高而且很穩定，香港的節目現在就不行了，台灣的節目收視率比較高。
要看馮侖腦子裡想的是哪些投資目標，不妨看看萬通進軍紐約世貿大樓重建的自由塔例子，這個案子在中國與美國都成為社會討論焦點，提高了馮侖的知名度，因為中國的企業要進駐美國最具有象徵意義的大樓，而且還要占據最高樓層，並不為美國社會所接受。
進駐紐約最具意義的地標，看出一個商人，懂得講求利益，更知道在美國市場要用中國民族主義的浪潮來提高知名度。
這樣的思想，就能看出為何市場曾傳出馮侖不光是要租台北一○一，而是要租所有台北一○一八十樓以上未出租的樓層，做為萬通集團進攻台灣市場的灘頭堡。
世界級地標：台北一○一
旅遊景點與陸資企業設點大熱門！
雖然針對台北一○一，馮侖語帶神秘的說，「台北一○一、商用不動產（簡稱商動）與觀光區開發都是有興趣的目標，但有些話現在還不是披露的時候。」不過，在最高角度俯視台灣的首都，不是馮侖一個人特有的想法，其實中國電腦品牌聯想、直銷集團天獅集團進攻台灣市場，企業總部也都設於台北一○一。
這個景點有兩大意義，一是台北一○一是前世界第一高樓，被中國觀光客視為台灣必遊的景點，二是進駐台灣第一高，才能顯現陸客的格局與氣魄。
只是台北一○一算是象徵意義，陸客來台灣真正目標是賺錢，所以要看中國富豪的優勢到底是什麼？「陸商的專長不是蓋房子，而是搞商業不動產與大規模開發案！」聯聚建設總經理江韋崙分析，最受矚目的就是目前台灣都會區中，土地最大且最完整的水湳經貿園區開發案。這是陸商來台灣必參觀的景點之一。
大型開發案：水湳經貿園區
土地變更與規畫後利益更勝房市
前身是台中市水湳機場，占地達二百四十七公頃，規畫中有大學城、中央森林公園、商業開發區及國際會展中心等，目前已進入土地開發階段。
坐在北京，馮侖突然提起了位於水湳經貿園區的「台中塔」，他說：「台中這幾年的發展，好很多，而且台中的視角和視野很好，你比如請一些大師來台中，包括台中塔的設計都很有想像力，而且這個塔的高度可以看到對岸，看到中國，我覺得包括整體規畫的設計，請了全世界的建築設計大師，這種格局視野，都非常大。」
在台灣，提起「台中塔」一般人也許不清楚，但一個中國地產商竟然對台灣未來規畫如此清楚，而且還知道台中塔的高度可以看到中國，對於台灣一個開發案如此明瞭，不難看出中國房地產商人的投資目標已經非常清楚了。
「商動、觀光區與都市更新開發案！」政大地政系教授張金鶚說，這才是中國客真正的目標，房市的利益遠遠比不上土地變更與整體規畫之後所產生的利益。
到台中看水湳，到了台北市，他們的目標則是台灣未來新的首都門戶——台北雙子星大樓。
新國際門戶：雙子星大樓
連接機場、捷運，人潮可期
四月底，馮侖與潘石屹夫婦、雅居樂地產執行長陳卓賢、棕櫚泉控股董事長曾偉、廣州富力地產董事長李思廉、建業地產董事長胡葆森等中國房地產富豪團，特別去見了台灣政界、商界領袖，大力疾呼開放陸資參與投資BOT（民間出資興建、經營後轉移給政府）案。
而目前，在香港、上海與北京，最常被提及的台灣BOT案子，就是位於台北火車站旁的台北雙子星大樓。
雙子星計畫分為C1樓高五十六層，D1樓高七十六層兩棟大樓，因此稱為台北雙子星大樓，其地下樓層為捷運車站，低樓層為商場，中樓層為辦公室使用，高樓層為飯店，兩座大樓底部互相貫通。
雙子星地位不只是台北西區的第一高樓，其意義是雙子星大樓連接機場捷運直通桃園國際機場，因此將有「預辦登機」服務，也就是說，未來國際觀光客與台灣人出國，可經由雙子星大樓，成為台灣的新國際門戶，所以未來陸客也勢將從雙子星入境，人潮可以想見。
搭配雙子星大樓的還有「中央車站與中央公園整體規畫設計案」，計畫以台北車站、華山藝文公園為核心，涵蓋環河南路、市民大道、忠孝西路、新生南路所圍長約三公里，面積約一百公頃的地區，進行舊城區的整體開發，既是台灣新門戶、又可以搶占陸客觀光商機，也是台北舊城改造的旗艦計畫，這個投資案的潛在利益相當大。
主體的C1與D1兩棟大樓將採取BOT模式開放給廠商投資興建與經營，目標為二○一二年完成。
因此，隨著兩岸走向投資開放，這個開發金額三百五十七億，原本只有台灣本地資金參與投資的計畫，出現港資、陸客都把眼光放在這個投資案之上，一旦開放陸資參與台灣BOT，台北雙子星勢必成為兵家必爭之地。
「除了買房子外，有一些更大的案子，用一些什麼樣的方法做呢？我們是不是也可以參加BOT呢？」馮侖說，現在就是等法規，法規出來之後，如果不給大規模的去做，只鼓勵買住宅，那麼萬通就不做了，現在就是要看台灣法律給的空間有多大。
＊中資3大投資焦點
目標：台北101
優勢：台灣及前世界第一高樓，大陸客來台必到景點，陸資進駐居高臨下俯瞰台灣。
政府開發金額（新台幣億元）：585
目標：水湳經貿園區
優勢：中台灣面積最大的都市開發案，變更利益高且可做整體規畫。
政府開發金額（新台幣億元）：476
目標：機場捷運雙子星大樓
優勢：台北西區最高樓，台灣未來的新國際門戶，北台灣出入境改由雙子星大樓。
政府開發金額（新台幣億元）：357 |
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