本帖最後由 gb9989 於 2009-5-21 11:59 編輯
現在台商回流越來越多了, 「MADE IN TAIWAN」的品牌還是比「MADE IN CHINA」好太多了
中央社記者高照芬台北20日電）台商陸續回流，加上陸資來台議題持續發酵，房仲業者接受中央社訪問表示，北市松山機場週邊商辦受詢問度最高，台北市4月較今年第一季商辦大樓交易呈「價漲量縮」之勢。
永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，因應台商回流及未來陸資來台效應，松山機場週邊商業辦公大樓詢問度升高，尤其敦北民生商圈、敦北南京商圈、內湖科學園區的辦公大樓平均成交單價微幅上場。
房仲業觀察指出，近期台商回台以購置廠辦、土地居多，除節稅考量外，不少傳產業台商以台灣做為產品組裝基地，打出「MADE IN TAIWAN」品牌再外銷全球。
由於台商回流、行政院日前審查通過「大陸地區人民來台投資許可辦法草案」，對商辦市場起了激勵效果，加上「第三次江陳會」對於陸資來台投資不動產也有共識，預期未來將放寬購買商用不動產的相關限制。
據永慶房屋商仲事業部統計，4月份的商辦成交量雖與前3個月平均量差不多，但價格從今年第一季平均單價每坪36.4萬元，上漲到4月份38.2萬元，漲幅4.9%，反映民眾對商用不動產的後市看好。
不過，由於買賣雙方對於商業辦公大樓認知仍有落差，4月份北市商辦大樓價格雖上漲，但是成交量卻萎縮近一成，顯示買方購樓已趨理性，不願意大幅追價。
住商不動產企研室專案主任徐佳馨指出，近期台商回台以購置廠辦、土地居多，這些台商除了有節稅考量外，不少傳產業的台商是以台灣做為產品組裝基地，打出「MADE IN TAIWAN」的品牌再外銷世界各地。
她表示，由於受金融海嘯衝擊，在北市辦公大樓租金略往下調，但是目前景氣逐漸回溫，A級辦公大樓租金醞釀上漲，但是B級辦公大樓的租金未有上調空間。
黃增福分析，因應陸資來台，北市各商圈初期將以A級辦公大樓受惠程度最高，例如「中國中鋼」首度對外宣佈進駐信義計劃區的101大樓，就是一個明顯的指標。
他預測，除A級辦公大樓外，AB級辦公大樓也同樣受惠。目前台商對於松山機場週邊的敦北民生商圈、敦北松江商圈、敦北南京商圈及內湖科學園區的商辦詢問度頗高。此類台商多集中於旅遊及傳產業。
根據仲量聯行最新統計數據，受金融海嘯影響，2009年第一季台北市A級辦公大樓的有效租金為每月每坪新台幣2459元，與去年第四季相較，平均租金衰退4.78%。
仲量聯行分析，景氣急凍，A級辦公大樓承租戶多屬金融產業，第一季信義區平均租金每月每坪2792元，與去年第四季相較，有逾5%的衰退幅度。980520 |
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