房市開始漲了嗎?

前陣子路過三重重陽橋那附近房子
看板海報寫著7X0萬 大三房
想不到這個月中已變成8XX了
漲了快100萬
景氣真的好轉了嗎?

日安：
我是仲介從業人員，關於您看到的看板有可能不是同一間房子，景氣有沒有好轉真的很難界定，再下以為景氣受人民信心影響很大，民眾普遍對政策、政府、政治及環境有了安定的感受，自然會有信心去面對或許相對艱難的明天，景氣就會好起來。
房地產是火車頭產業，不過房地產漲價不能看單一個案或是單一區域，容易有失偏頗。偏偏在統計資料出來之後，要再進場可能已經失之交臂，於是陷入兩難的窘境，個人建議還是就自身的能力及需求，為自己規劃未來的寓所，才是上策。景氣好壞就不是那樣重要了。

真的假的漲100萬
應該是看錯了吧
雖然最近因為優惠房貸所以造成景氣回溫
但漲100萬這個似乎有點誇張

我曾經碰過個案.開價798萬賣了半年乏人問津.後來換仲介改開價880萬.竟然770萬成交.比屋主原先的預期成交價還要高
仲介業有句話.蘋果案件也會碰上芭樂客戶.芭樂案件也有機會碰上蘋果客戶.有時逆向思考.也許會有大收穫
依我判斷可能不是同一間房子.也可能是上述的情形.底價不變故意提高開價.尋找蘋果好客戶

恩 各位說的是
我確定我沒看錯,之前確定是790萬
掛了好久
現在已經變成880萬了
或許兩者有細節上的差異
如前者沒送裝潢什麼的,後者有裝潢,空調這些

若以我的能力,我看我只能跑到台北外圜區
北市周遭要我去買,那就先看能不能中樂透了

漲或跌是因人而異因地而制價
群眾信心是一部分 不能代表好轉
租金如果上漲 才算樓市好轉吧 石油也沒飆!現在估計沒戲

恩 多一點理性  就不會有操作的空間吧
多問  多看  多聽

5# news2001


這有可能是原屋主已賣出
投資客接手後裝潢再出售
所以售價拉高了

由於太多的利多消息支撐
目前的房市前景仍不明
但這一波股市大漲只看到資金行情
並沒有業績行情

而前一陣子受到遺產稅降低的資金回流影響
豪宅的銷售率有提高
但一般中低價位的成交量並沒有增加

所謂520檔期的建案
也只是建商老案重新包裝
趁著這一波股市回升推案
實際的銷售情況還有待觀察

房價要回升
我想還是要問一下
小老百姓的收入有沒有提高

以你看到的多100萬有幾種情形
一   屋主覺得他的房子之前賣太便宜<請注意   部是他賣太便宜  是他"覺得"賣太便宜>
二   房子已經成交  是被投資客賣去   要賺一手   才會多100萬
三   房子屋主又多花了錢裝潢   所以又多100萬

當然還會有其他狀況    這邊就不多列

你說的房子漲價了沒有嗎.....這各問題很嚴肅    也有人回答啥地段不依樣  地區不依樣等等的
我已非常不負責任的態度跟你說<因為我又不能跟誰對質   說房價怎樣   我也不是教授(叫獸)專家(磚加)>   以目前大環境來說       沒有漲

那可能你會懷疑   哪各時候會漲  這各很難說   我只能回答   短期之內是部要想了     除非大環境變好很多才有可能
希望對你會有幫助

北部房市近三個月真的是蠻火熱的..所以屋主趁勢漲價也不是無跡可循..
平均來講..北部最熱..中部次之..南部最後..(好像每次都是這樣)
成交件數有明顯增加就是..
但就此判斷房市好轉了..我還是持保留態度..