買透天房的地坪怎麼算??

請問一下知道的人...

前幾天去看中古透天厝....
仲介告知地坪大約為24坪左右
而24坪是包括屋子正前方延伸出去的馬路都算在內...
仲介說一般透天,都是連同前面的馬路一起買的...
真的是這樣嗎?
如果是的話,那我可以在馬路上蓋房子嗎???

原則是以登記簿謄本為準(地政事務所)可以申請！
舉例：謄本記載62平方公尺  62*0.3025=18.755坪
補充：新透天(社區型)的才會連馬路也有產權
否則舊式透天通常馬路部份都是政府持有產權
另外可以調地籍圖就可以看清楚，您要買的房子的部份座落幾塊土地

原則是以登記簿謄本為準(地政事務所)可以申請！
舉例：謄本記載62平方公尺  62*0.3025=18.755坪
補充：新透天(社區型)的才會連馬路也有產權
否則舊式透天通常馬路部份都是政府持有產權
另外可以調地籍圖就可以看清楚 ...
darrenx 發表於 2009-5-27 05:13

台灣的房子如果在很大的馬路邊通常不含馬路，
但稍微小的馬路或巷弄大部分都含巷弄，這巷弄雖是個人產權但政府通常不會徵收，
巷弄大部分是建商蓋房子時自行留的，住戶通行用。但如果你是高官或立委可向地方建設局施壓他們才會拿錢出來徵收。

日安：
一般來說以建物登記簿謄本為準，在您的案例中，所謂包含路地，有可能是當時起造時因必須保留通路，所以沒能將建物蓋滿所持有之土地，即所謂「既成道路」。而既成道路的所有權仍然歸於原所有權人。
基本上來說，若他日連同您附近的房子一起改建，既成道路的坪數部分才有機會平反為您取得較大的房屋面積，在未改建之前，您僅持有所有權，而使用權是屬於公共的。

謝謝2位的解說...
一開始仲介再講我還不太相信,
那可能真的要等改建才能平反,

最近有聽說對面的房子會改建,
那到時我們也可以要求建商留道路嗎?
或一人出一半???

地坪嗎??
建議大哥你去地政事務所申請謄本出來看吧
裡面的資料最正確(記得把平方公尺換成坪看看是不是真的24坪，1平方公尺=0.3025坪)
另外也可以申請地籍圖出來看看房屋座落的地號
如果說有既成道路的問題....應該會分割出另一個地號才對
千萬不要被騙了喔

5# angelfly
日安：
關於「既成道路」一般來說是屬於公共使用權，要將房屋改建，依然要把道路使用權留下來，否則容易產生「袋地」的問題。且有造成鄰地損失的疑慮，在申報建築計畫請領建照的時候就有可能被退件。我在前面回答的改建平反，是指大街廓一起改建，共同改建部份達1000平方公尺以上可申請都市更新條例的情況下，有機會將「既成道路」的所有權做要求，在屆時分配房屋坪數時補償您。
又您不需要自己去調謄本，仲介公司就有「物件產權調查說明書」，內容就包含了：土地所有權狀影本、建物登記權狀影本、委託買賣授權書、建物登記簿謄本、地籍圖、建物測量成果圖及其他相關物件的資料等。您僅需跟您的仲介人員要求，不需再花自己的時間去做仲介該做的事(調謄本阿之類的)。
以上僅大致說明，若有需要在下更清楚的說明，在下願竭誠為您解答

既成道路..每個地方的規定都不太一樣..
通常比較有效的是捐給政府做容積移轉..(有建商專門收購)
要改建也有很多種情況..最好是去地政問清楚一點..
有些既成道路不能列入基地面積之中..有些就可以..
有些容積移轉可以到300%..有些只有50%..
有些既成道路超過幾年..就變公共財..(不能圍起來不讓人過..)
所以..還是問清楚一點吧..
不過透天厝的既成道路用地的比率不是太高的話..一般人都可以接受啦..

當然不行啊。你的土地持分要去地政調權狀及平面圖出來看，不要只聽片面之詞。

如果沒問題的話很正常阿，馬路也算不過你不能蓋房子
法規規定，不過將來政府有拓寬馬路的話他會像你買(
公告價格)，如果路不大因該是一半是你的一辦對面的
，原因我不知不過很正常，可以請代書來幫你看看，不
然有的會騙人240平說260平。