本帖最後由 shaen 於 2009-5-28 19:38 編輯
我是看屋菜鳥 因為家庭因素 想要買兩房的屋子就好
想要新成屋 不要有那些老舊管線有問題 或者還要重裝修的
發現讓仲介的物件並不太多 所以我自己找了建商帶看屋
昨天看了 英明國中旁的 文學大道 2房 空屋 14樓 要327萬
小姐說是優侍價了 我又看了品學之道 它的公設比更高 但格局同樣是兩房
我怎麼覺得品學比較大一點 文學進去有壓迫感 裝潢還要額外收錢 大概有3-4位設計師吧
樣品屋呈現出來的感覺都不一樣 小姐完全也沒有提到金融海嘯所有降價
反而一直說原物料上漲 而附近正有輕軌規劃並正在發包 所以調降空間有限
我要離開時 請小姐幫我殺到300萬(無停車位 無裝潢 權狀25.94坪 實際才18坪左右) 公設比約30%
但我覺得覺得太貴 想要殺到280萬 或者260萬 畢竟未來還要繳很多錢 裝潢(30萬以內)管理費(管理費 一坪要45元) 等等
若我殺到這價錢 合理嗎? 這建案有沒缺失要怎麼殺價呢
另外今天去看了附近的"律見築"(居富開發) 它標榜有2-4房 我進去問了三房
小姐說2房沒有那麼低的價錢 至少也要350萬 還是空屋
管理費更貴 一坪要50元 虛坪 實坪都跟文學的 差不多 不過它們的樣品屋
感覺比大學太很多 是裝潢的關係 或者設計師的問題嗎
文學的衛 浴 雖也乾溼分離 但只有淋浴 律見築還有規劃浴缸
而客廳或 臥房也並不會太小 是文學的公設太多 實坪並沒有到18坪嗎 還是我的錯覺?
文學地下室有附機車位 律見築沒有 要抽簽
文學這建案推了2-3年(96.6完工) 而律見築只推兩個月
兩者都不近捷運 都強調 英明學區
但我也住附近 我覺得英明國中還好吧 雖然咐近有黃昏市場
但人潮也在黃昏那幾小時 十字路口有點小 又不方正 很容易塞
高雄市還有哪裡 有二房的建案(離高雄市近的鳳山也行)
我的預算 是最好全部不要超過300萬 不然日後可能會影響到生活品質
對了 若以文學來看 它的管理費合理嗎?我對管理費一向覺得太多了
因為我很難會去使用那些公設 還是說 買下外表老舊的中古屋 然後再來大翻新
這樣整個預算 會不會反而更便宜 或者更貴
(對了 我雖是高雄人 但在台東工作 要要等到調回高雄再買比較妥適 還是現在就可以下手了?)
請專業的大大幫忙解答吧 謝謝..... |
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