房子過戶問題

請問母親名下房子要過戶給我需準備哪些證件?

找個代書去辦吧.你自己去辦.耗時費力.相關法令你又不熟.交給代書約一萬多元.一個月左右就辦好了!

要準備的證件.在地證事務所的網站應該可以找到.您也可以用 [房屋過戶流程] 等字眼用google去搜尋.就可以看到很多的資料.我的建議是如果您有時間.是可以自己去辦.但要想好用怎樣的方式.[贈與] 或是 [買賣] .只要跑[地政]與[稅捐]兩個地方而已^^

以下是別人在blog裡寫的.我就不轉貼出處了(如果作者有疑義時就請刪除).您參考一下.我也還沒仔細看.應該可以參考^^
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趁著有記憶把自己在知識網寫的轉過來留著一份紀錄
將來或許還有用 有需要的朋友也可以參考看看
因為自己對房地產開始有興趣
也正準備去考相關證照
如果妳也跟我一樣想自己經手不假代書 那多多業餘交流
如果自己辦
首先去把雙方的印章以及印鑑證明和戶籍謄本弄到手
各準備個四份就夠了
這兩種文件去戶政事務所處理
戶籍謄本比身分證影本好用 故申請戶籍謄本而不要拿身分證影本替代

以後無論妳要辦理甚麼都要帶著印章印鑑證明戶籍謄本

再來
問好地段地號去任何一間地政事務所辦理地籍謄本出來
這是要看她的土地狀況有沒有被設定或是抵押
裡面有土地公告土地現值多少 這就是你將來要填寫的每平方公尺的交易金額

同時間跟她們要空白的土地建物移轉契約書幾份她們會跟妳說
應該是兩份 基本上就是一屋一地就兩張
如果一地有兩戶那就是四張


再來同時間去地政事務所申請測量地籍圖還有一個好像是平面圖的的樣子我忘了
跟地政人員說要辦土地分區證明用的她會教妳要請甚麼圖出來
然後拿這張去當地縣市政府的都市計畫局或是類似的局處
辦理土地使用分區證明
這張是拿來讓自己了解這塊地被政府規定使用性質是甚麼可能是商可能是住可能是農地可能是保護區

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題外話
如果是農地妳還要去辦理開出農業證明才能繼續下個繳稅階段
農業證明開出條件是要將土地整地好申請地政所勘驗
通過後會發出一張農業證明 這張是讓妳免繳土增稅用的
我先前為了搞定自己的農地開出農業證明自己整地快把我累死了

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這時妳應該也已經很了解土地狀況
將前面講的土地建物移轉契約書寫一寫
不會寫拿去地政事務所那裏有模範書讓妳看
政府機關網路上也有範本

寫好後連同前面的印章印鑑證明戶籍謄本
拿去當地稅捐單位找可以辦土增稅和契稅的櫃台拿申請這些稅的文件填寫
不會寫那裏也有範本看
寫完後給她們
要先辦理印花稅 印花稅不用寫資料 她們會計算
付完後 拿收據回來原櫃台正式辦理土增稅和契稅
把資料都給她們
這時妳手上應該要有前面所說的各類文件


辦完後她們會以信件或是電話通知妳來拿
繳稅單
大概要三天
注意 土增稅契稅之外 這時候會附加
在六月房屋稅後起算到隔年房屋稅前的房屋稅稅單
看看妳是甚麼時買賣的就算到那時候
故妳實際付錢應該是付土增稅契稅房屋稅
拿了後
付完錢拿收據

這時候如果妳是二等親交易還有贈與稅問題
要到出賣人的戶籍所在地國稅局辦理
一樣拿所有妳到現在有的文件印章去辦
填寫文件 一樣有範本
如果是實際交易有存摺可證明就連存摺封面存摺內頁印出來
這樣可以免稅
如果沒有 那又超過111萬元就會扣稅
贈與稅文件申請後
會給妳 申請單號 妳可以等幾個小時拿繳稅單
或是隔天來
拿了單子繳完稅拿收據回來櫃檯
她們要給妳繳稅證明

這樣妳的過戶文件都已齊全
拿著土地所有權狀印章印鑑證明戶籍謄本所有繳稅證明收據土地謄本土地建物移轉契約書
到地政事務所 拿土地登記申請書
填寫 有範本看 或是她們也會教妳
寫好後辦理
會跟妳再收規費總金額的千分之一和手續費一張權狀書80塊
然後會給妳一張收據上面編號
就等候通知拿新的權利狀
大概三天

拿到後順道去地政事務所
申請新的土地地籍謄本
這是完整的新的土地資訊 自己保留
可申請也可不用
最後一張土地登記書是最後一關
要注意權利人義務人與前面所有文件的定義剛好相反
這時的權利人指的是買賣以後的所有權人是誰
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先把一些資料備齊然後去報增值稅跟契稅
接著等稅單下來繳稅後再準備地政過戶資料
送地政辦理過戶.....繳一些規費就OK了
至於要準備哪些文件
一些申請書公家機關都有
另外就是印鑑證明、身分證影本、印章...謄本.....等....
而且現在公家機關都有服務人員可以問
另外要注意的就是贈與的問題
二親等間買賣要申報贈與稅
所以要去國稅局申報
現在220萬以內是免稅的
可以試著自己辦看看
畢竟1萬多快也是要賺蠻久的喔
附帶一題所有權狀1張要80元....呵呵

大大你問的是證件  我看到二樓的已經把詳細內容給你囉  希望你看了不會頭大
我簡化你的流程
1.先下載地政機關公定格式契約  2.稅捐機關申報增值稅契稅3.戶籍轄區國稅局申報贈與稅
4.送件至地政機關完成登記