本帖最後由 gb9989 於 2009-6-6 14:18 編輯
兩岸經貿交流升溫 將掀商半新一波需求
【記者柯安聰台北報導】兩岸關係和緩，政府宣布開放陸資來台、可購買不動產，將掀起新一波商辦需求，為商辦市場注入更多活水，而以東京、新加坡等城市的A級商辦價位高過豪宅來看，台北A級商辦的行情也可能大幅走高、並超越豪宅水準。
目前，包括東方航空、南方航空、中國國際航空等多家陸資企業已經在台北設立分公司或辦事處，大陸中鋼公司等則選擇進駐台北101大樓，這些龍頭型企業陸續登台設點，預期帶動更多陸資企業「錢」進台灣，掀起新一波商辦的需求。
就像陸客來台觀光人數快速增加一樣，陸資來台的效應也即將發酵，鄉林集團董事長賴正鎰估計，一年內可能就有2,000家陸資企業來台設點。他說，兩岸將在下半年洽簽ECFA(兩岸經濟合作架構協議），效應會進一步擴大。
鄉林(5531)不動產研究室指出，亞太主要城市中，東京、新加坡、上海的A級商辦售價均高於豪宅，以2008年為例，東京的A級商辦每坪成交價達368萬元、豪宅151萬元，新加坡商辦225萬元、豪宅209萬元，上海商辦70.8萬元、豪宅63.2萬元。香港2007年商辦每坪為242萬元、豪宅227萬元，2008年受全球金融海嘯衝擊使商辦跌至194萬元，而低於豪宅的224萬元。
至於台北，去年A級商辦每坪成交價72萬元、豪宅為100萬元，分析商辦價位明顯偏低原因，主要是十餘年來政府戒急用忍、鎖國政策，使有意來台外資企業抱持觀望、甚至怯步等結果。如今，政府政策已經改弦更張，外資及陸資將會大舉擁入。
鄉林不動產研究室表示，香港在2003年中與大陸簽署CEPA(更緊密經貿關係的安排)後，五年間A級商辦價格大漲271.8%，一般商辦也有256.7%，都遠高於豪宅172.3%的漲幅。
而以2009年的商辦租金水準來看，香港高居全球第一，第二至五名依次是東京、倫敦、莫斯科及杜拜；台北則排名第43，落於新加坡、紐約、首爾、吉隆坡之後。就A級商辦來說，香港2008年的每月平均租金為1.35萬餘元，台北僅2,365元，香港比台北高了4.72倍。
目前，台北101大樓、遠企購物中心每坪每月租金在3,500元到3,700元間， 與香港中環最頂級的辦公大樓IFC(國際金融中心)每坪每月3.4萬元相比，只有其十分之一出頭，後市漲升潛力不可小覷。
鄉林不動產研究室說，隨著兩岸關係改善，政府未來如果同意大陸各省市來台灣設立聯絡處，如同其在北京設立「駐京辦」的模式，則很快將會有數百、上千個單位到台灣設點，使商辦的需求大幅升高，帶動售價或租金行情水漲船高。
台北商辦目前以101大樓最具代表性，是陸資企業搶進的目標之一。事實上，台北的A級商辦大樓出租率都相當高，加以近年新商辦的供應增加有限，房仲業者普遍看好商辦的後市。
在台中，十年來推出的商辦也是少之又少；最近，台中港路的「世紀金龍」商辦大樓有兩戶法拍，結果很快就被買走，透出商辦的暖意──已有人看好兩岸經貿交流及景氣復甦，搶先投入商辦市場。
鄉林不動產研究室說，去年底以來，大陸從發改委到商務部、國台辦都鼓勵符合資格的陸企來台投資，趨勢一旦形成就不易扭轉。陸資企業持續湧進台灣後，商辦市場預期會出現一波很大的需求浪潮，在可預見的未來，陸資將成為台灣股市、房市攀升的重要推力。
鄉林不動產研究室表示，除了陸資企業紛至沓來、帶動商辦需求外，兩岸大三通後，台灣在亞太地區的優越地理區位，將吸引更多跨國企業來台設立據點或營運總部等，進一步增加A級商辦的需求。(自晚電子報)
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日安：
在下以為這樣的新聞相當令人振奮，不過也就是振奮而已，就像嗜煙著在無煙環境中，忽然看見一大片的開放空間，可以抽煙，可是....沒帶煙
台灣的商辦事需要再進步的，不過很多的業主沒有一定的sence就讓人很頭痛。無法停止的貪心，把下一手投資者的利潤也要賺光光，那怎麼會有「下一手」勒
於是就停頓了..害 |
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