土城學成路為什麼感覺沒那麼熱鬧啊? 這裡值得投資嗎?

買間店面來收房租，一直是我的夢想
但是買的起似乎只有土城海山捷運附近的店面，算免強的摸的起，
最近看上一間學成路的店面，算是便宜又大碗，
離捷運站又很近，但是只仔細一看，整條學成路上算算大約有七、八間左右的店面在貼租
怪了，不是在捷運站附近嗎?
為什麼裕民路就很熱鬧，隔條街的學成路就仿佛變成另一個世界，
會看上學成路，有兩個理由，第一便宜，第二有捷運加持
請各位大大，可以為我分析嗎? 學成路上的店面值得投資嗎?
謝謝

群聚效應，那邊沒有群聚效應，也就是所稱的陰面，陰面要投資店面，營業項目就相對重要啦...

我向鄰居打聽，他們我看上那間店面，後方是一大片的平面停車場，那遍土地被皇翔建設買走，
打算收購我們這附近的，一起改建成新大樓，
但是我們這一排的房子，很難談
重點是，我看上的那間店面屋齡才28年，要"都更"還很早吧?
還要請教一下，"陰面"適合做什麼生意啊?

學成路與裕民路平行,但比較短(自學府起),我覺的往後中心應該會往明德路二段方向發展,聽說
大同工廠將於100年開始開發,面積很大,到時馬路應該會比裕民路寬敞,且距捷運站很近.