房租與房價

請問一下，之前有看過新聞報導介紹粗略估價法
每月房租X250=房價

但是我最近在外圍捷運站，走路約5分鐘的地區看到的幾間房子大約是
每月房租X450~500=房價

我朋友在加州唸書，租房子的價格大約是
每月房租X250=房價

也許我的樣本數還不夠多，所以想請教一下，我問到的行情是
1.房租太低
2.房價太高
3.此估價法不適用於捷運周邊或精華地段

感謝大家！！

台灣地區的自有房屋比例大約8成.與世界其他各國相比相對偏高.所以租金本來就會偏低.純粹就是供給需求的問題.拿外國的換算比例套用本來就會有誤差.有些雜誌或書籍只是天下文章一大抄.說穿了一文不值!

日安：
房租的收益有可能影響房價，不過很難有一套標準的計算公式。誠如2樓樓主所說的：天下文章一大抄。應該是對那些報導最為犀利而明確的說法。

個人覺得如果長期付的房租
可以買房子的話
不如去買房子
但前提是有穩定的工作
生活不可以變成有更多的壓力

每月房租X250=房價
這樣的算法意義是:
以每年收10個月房租(另可能有二個月空屋的機會)
年利率4%(1/250*10=4%)
以目前一年固定利率2.5%左右
4%是房東合理的投資報酬率

每個地區的特性不一樣，所以才需實証研究跟比較分析，
所謂的月租*250=房價這件事，
是報導者缺乏嚴謹的考証，未能註明引用出處讓謮者可以了解其背景，
現在的媒體不都是這樣嗎？