有關各人私下介紹土地買賣的問題~

最近想介紹一筆土地給別人
不景氣嘛
所以想說如果能成交的話
想賺一筆中人錢( 仲介費)
A .請問現在收仲介費有標準嗎
B .介紹過程中是否有應注意之事項
C .還有聽說各人介紹土地買賣收取介紹費,要有"不動產營業員或代書執照"是否屬實呢?
想 請教知道的前輩們
感恩啦
本人是菜鳥 所以請教十方大德

A .請問現在收仲介費有標準嗎......看本事.也看您能提供的服務
B .介紹過程中是否有應注意之事項......很多...重點是怎樣保住你的權益.先拿到地主的專任委託書吧.否則白做工的能性是很高的.
C .還有聽說各人介紹土地買賣收取介紹費,要有"不動產營業員或代書執照"是否屬實呢? ...... 最好是有.沒有也是可以.只是獲利會降低一些.

大概是醬子吧^^

如果想依法規收取"仲介費"話.....請參照不動產經紀業管理條例
如果只是牽猴仔的行為...只要注意不要被抓到跟收的到錢就好了...應該吧?

土地成交收取的費用  一般在檯面上不會超過3%

注意事項..產權清楚是一定要注意的  買方資金實力  跟雙方動態要掌握

畢竟金額越大  小動作就越多 保密是必須的

營業員執照  只是能讓你接案  要交易還是要透過經紀人執照的

1# 1ababab

日安：
A .請問現在收仲介費有標準嗎？有的..依照內政部公佈的仲介業收費標準上限為成交總價之6%為仲介服務費
B .介紹過程中是否有應注意之事項？應注意的事項從買方的購買能力、買方背景資格、雙方交易方式、賣方背景資格、土地大小鑑界、服務費支付辦法....等
C .還有聽說各人介紹土地買賣收取介紹費,要有"不動產營業員或代書執照"是否屬實呢?是真的，完全屬實。
現在的仲介夜已經跳脫從前所謂的「牽猴仔」「中人」的巢臼，已經由政府相關部門列案管理。雖然如此，仍然有許多的負面形象深植人們心中，相對的；也慢慢的導向正軌。
仲介交易房屋或土地，如果只是單純的提供買賣雙方見面的機會，你憑什麼要服務費，土地的大小，公告地價與市值相對比例要如何拿捏，買方資格審查都是要注意的，也因為這樣才有資格拿服務費。除了上述要注意的地方之外，還有很多細節不及詳述。
希望您能順利賺到您該有的中人費

檯面上是如此..如樓上各位大大所言..
至於檯面下的呢..(土地交易90%以上都是檯面下的)
只要你膽子夠..現金飽..要賺多少都隨你的意..
不過行情是買1%賣1%..
介紹土地...""不是讓買賣雙方見面就可以拿錢的""..有很多細節要注意到..
況且地主絕大多數也不願意簽任何委託約..有本事就帶買主來談..
所以錢並不如想像中的好賺....

其實看你的功力啦規定是買2賣4啦.產權要清楚還有像是履約或是一些過戶問題一定要小心.證照是一定要的雖然沒有也是可以但是如果被取締也就是被抓到是要罰款30萬圓的個人一點小小知識給您參考參考

其實看你的功力啦規定是買2賣4啦.產權要清楚還有像是履約或是一些過戶問題一定要小心.證照是一定要的雖然沒有也是可以但是如果被取締也就是被抓到是要罰款30萬圓的個人一點小小知識給您參考參考 ...
初心者max 發表於 2009-7-7 02:31

小小修正一下..並無規定買2賣4..那是約定俗成的..也就是大家都習慣這樣..
高興的話..買6賣0也行..買0賣6也行..甚至是買0賣0都行(做功德的)
法律規定的是..收取服務費總和上限"不得"超過6%..你高興跟誰收幾%都行..只要買賣雙方加起來總合不超過6%就行了..
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檯面上是如此..需要一堆阿李阿雜的東西..但僅限於檯面上..
家庭主婦能不能幫人賣房子賺服務費?行..不要在檯面上就行..
[我收的不是仲介服務費..而是買賣雙方給我的紅包]<---------這就是模糊地帶..而且也無6%的限制..
法律是用來保障懂法律的人..和用來嚇唬一知半解的人..還有欺騙完全不懂的人..
多做點功課吧..

A .請問現在收仲介費有標準嗎
Ａns:有的，內政部公佈的仲介業收費標準上限為成交總價之6%為仲介服務費，但是基本上總價越高收取的服務費越低，依照土地買賣不成文的規定是買賣雙方各拿１％

B .介紹過程中是否有應注意之事項
Ａns:有的，基本上要看你買賣雙方是否抓的夠緊，會不會買方直接跳過你而去找到地主，畢竟人的心態都是這樣，能省則省嗎？還有你能提供的服務是不是能讓買賣雙方的權益能受到最完整的保護，基本土地法的規則也需要懂得，不然很容易會被買方或是賣方給欺騙，不要錢没賺到而惹來一身腥．

C .還有聽說各人介紹土地買賣收取介紹費,要有"不動產營業員或代書執照"是否屬實呢?
Ａns:是的，但是你最好是取得不動產經紀人的執照，如果沒有也是沒關係的，前提是不要被抓到，不然會被罰款１０～３０萬不等的罰款．最後還是希望您能順利成交，早日冒泡ㄚ

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A .請問現在收仲介費有標準嗎?
以我們在做土地開發的角度來看..
每一種土地買賣的不同,其佣金的標準也是不盡相同~~
比如說.
建地~依照一般土地買賣的收費標準
山坡地 .道路用地.墓地.公園綠地等等~其買賣方式為依照公告現值的幾%做買賣價..佣金則是沒有一定的標準,哪怕我只是個中人也好,只要我掌握的住賣(買)方其中之一,就可以賺其中的差價了,就看哪一邊捆配合簽約再把中間的價差給退出來了,

B.介紹過程中是否有應注意之事項?
當然有~~就是保護自己及買賣雙方 不要錢還沒賺到就先稿的一身腥..充實自己的專業,每一種土地都有用途,也都有一些特殊需求的買賣客人,土地買賣所涉及法規層相當廣,當然你要是懂的越多要賺到大錢的機會也就越大,相反的專業素養的不足所了解的法規不夠深入,往往都賺不到錢~~最重要的是,最好你是你直接有買方或賣方,不要接觸太多中人做白功的機率高達9成5左右~~切記切記

C .還有聽說各人介紹土地買賣收取介紹費,要有"不動產營業員或代書執照"是否屬實呢?
有控可以去一下怡客.丹提或85度C裡看看,點杯飲料坐下來,大聲叫我要買土地,馬上就會有一堆人拿著一疊土地 資料給你,難道這群中人都有證照嗎???

我覺得要擔心的不是證照的問題,而是要擔心的  稅

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