社子現在的行情各位覺得合理嗎

小弟居住社子已經30年了.覺得現在社子一些公寓的行情都在17-23萬左右各位覺得合理嗎.我個人是覺得之後一定至少漲兩成以上.因為目前已經在規劃捷運社子線.因為不管生活機能.高速公路.環快.洲美快速都在3分鐘車程內就可以到.離天母商圈.士林商圈又近.不管是便利性.保值性.未來性都看的到的區域不漲真的是怪阿.各位大大如何看呢.

那裏給人印象就是 淹水~~
還有 你說的 捷運根本還沒動靜~~

對社子當地現在的房價只有一個字的心得,就是"亂"有太多要賣房的人不懂行情都亂開價,
本人住在社子已經超過30年,在房地產業也作過3年
案例一：在社子街的小巷子裡(抱歉不能打出地址),25年的舊房子,外表有重新粉刷過,20坪左右,
一坪開價33萬...,當時看到的第一個想法是"無言"
而這不是只有這一個案件而已,而是有很多都是這樣,建議想要在社子買的話要注意,多多比較其他地
區的房價,新房還好,舊房價格太亂了

我從小住在社子
社子地區是不會淹水了沒錯
但是捷運的規劃
我想要再好幾年才可以看到一個譜
還有社子的文化水平低落
廟宇太多
矮式磚造房子還太多
是沒錯
我們是台北市最後一個淨土
但是也是象徵
未開發的一塊
要開發又不易
房價的亂開
很令人無言
新成屋開價 同樣價位 可以買文山區了
或是中古屋
都開得很厲害
傻眼
有錢人會來這裡住嗎
大家想想看

沒錯這裡的住戶房價亂開這是主要的問題

日安：
在下以為：房價是隨著個人的信心來定價的，根本沒有所謂的行情。
就房仲業來說；買方出價要買，賣方接受出價要賣；那就是行情。
例如開板大大自己住在社子，對社子的將來充滿期待及信心，就會認為既然發展可期，房價當然應該漲。相對的去看房子的買方也相信當地發展將非常順利，那當然就可以接受賣方的出價，只小砍一點價格，反之在下相信就是大刀一揮硬是要砍你7折75折。
所以...房屋估價除了參考週邊成交行情之外，似乎沒有其他的方法

我也住在社子20幾年了
老實說,社子實在是沒什麼發展,人口又少
現在的房價,我還比較願意過個橋到三重去買房子
不然過州美橋,在北投置產也感覺有價值點,至少還有捷運

社子我以前也在那裡讀了五年書
第一次去是在新生註冊時
從士林捷運站坐計程車去
到了延平北路 忽然發現怎麼道路兩側有田= =
我剛不是在士林嗎 司機是想把我載去哪 等種種疑問
但時間久了 覺得社子是離市中心最近的淨土
那裡的人都很純樸 有空還可以到河堤看夜景