本帖最後由 gb9989 於 2009-7-12 19:28 編輯
2009-07-11 工商時報 【王立德／台北報導】
北縣升格直轄市帶動板橋房市信心！新板特區中正路國有地，爆出每坪154萬、總價共7億元的驚人紀錄後，昨日板信商銀確認，最快10月將板信雙子星大樓部分樓層，包裝成REITs進入公開交易市場，金額將遠超出先前市價的107億元。
板信商銀總經理陳安雄表示，因為資本適足率（BIS）、逾放比不是很漂亮，BIS約7.32％、逾放比約4.41％，加上今年還有8億多的次順位債即將到期，因此研擬以板信商銀最擅長的土建融資業務，進行經營改善，而板信雙子星坐擁板橋市最精華地段，搭配北縣升格後房市看俏，發行REITs大有可為，此外，若陸資來台購買不動產，一定瞄準「最具代表性」的大樓出手，此時推出板信雙子星REITs，可取得不錯的融資金額，以改善板信財報。
依規劃，即將落成的雙子星辦公大樓部分，1~4樓將出租給遠東百貨當購物商場，29~34樓則留給板信商銀，作為總部之用，真正要作REITs的部分，將以5~28樓為主。
市場人士指出，北縣未升格前，板信雙子星辦公大樓市價就達107億元，日前鄰近國有地又爆出天價，雙子星大樓市值必將竄高，板信高層不考慮將大樓所有權賣出，若要沾這個光，勢必看丟出什麼商品來買，板信推出REITs，市場當然買單。
市場消息指出，目前有意跟板信銀合作發行REITs的銀行，共有渣打、台工銀兩家。台工銀表示，的確正在評估可行性中；渣打則維持一貫說法：「無可奉告」。
板信雙子星是板信商銀及遠揚建設共同投資，為新板特區第一高的雙子大樓，建物凌高180米，與台北101遙遙相望，是以「首都西區新都心」思維定位。目前住宅大樓107戶已全數售出，12.5億的淨獲利，預計下半年入帳，一半將補增提呆帳，另一半則彌補去年虧損。陳安雄預估年底前，板信銀先靠住宅大樓的獲利、發行3.5億元的次順位債，讓BIS回到7.8％~7.9％，至於REITs帶來的收入，會在明年財報上作反應。
-------------------------------------------分隔線---------------------------------------------
日安：
板橋的國有地又創天價，這些人是怎麼了？哪來的信心？真叫人不解。不知是看幾年後的市場，會如此出手，這養地的時間要多久才會發酵啊？
雙子星大樓採基金管理，只租不賣，雖然陸資不一定會選擇板橋，不過就商辦來說這倒是各好標的。畢竟是新板第一的商辦大樓。
REIT=房地產信託基金 |
|
