買屋違約?

請教各位大大
日前小弟看上於高雄市一間民宅
本已簽好合約準備購買,合約內容其中依條為小弟銀行貸款若沒半法辦成,則買賣契約就不成立,
亦不需付合約金,數日後銀行通知貸款無法通過(因該房子土地為持分,且房仲業者未告知),小弟發現後欲與房仲解約
不料房仲業者與屋主卻認定小弟違約需付違約金(因甲銀行貸款不通過,乙銀行貸款可以過),在這樣的狀況下
契約內容並未明指定銀行,站在消費者立場,買方應可以選擇有利於自己的銀行來作業不是嗎?
這樣是不是有算違約,請各位先進能給意見,謝謝

日安：
若在契約內容有加註：若買方貸款不足預定成數或未通過貸款核定；則契約自動失效。即為所謂的活約。
在您目前所遇見的情況，當如前者所述。若您未能成功核貸愈貸款之額度，應該是沒有所謂違約的情事。仲介業者為了維持成交厚的收益，自然對您的說法成為您違約。
買方是可以選擇對自己有利的銀行貸款條件，唯若您所指定之銀行未能核貸，當依契約之原始精神換銀行，以達雙方訂定合約的精神。以您的案例簽活約來說，亦當如是。配合代書繼續申貸其他銀行，是比較好的方式。唯有所有銀行都不願意核貸，您方可以依照合約精神聲明契約無效。
簡單說：目前您是應該配合申貸其他銀行貸款，當所有銀行都不願意核貸之後，再要求契約失效。若不配合申貸其他銀行，則尚有疑慮於違約。因為簽約當時及內容均沒有指定銀行，所以您應該還是要繼續配合才符合契約的精神。若仍不解，歡迎您來電在下諮詢。
希望您能順利解決目前的疑慮，順利成交。

應該是沒有違約喔
因為銀行你可以自己選擇你需要的利率
如果貸款沒過就是撤案了
所以無須付違約金